【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +36.2％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 13.6年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 46.4 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 36.1 坪から +52.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 2 駅(新習志野駅、稲毛海岸駅)は +47.3 ％(坪単価 +58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、舞浜駅)は -25.9 ％(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 15.8 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 16.6 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.6 ％ → 2025年 39.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -30.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 222万/坪 (11.8年/42.0坪) | 252万/坪 (14.3年/86.5坪) | 192万/坪 (28.4年/45.7坪) |
| 新浦安駅 | 207万/坪 (20.5年/42.4坪) | 228万/坪 (9.2年/42.9坪) | 212万/坪 (9.2年/42.0坪) |
| 市川塩浜駅 | 216万/坪 (50.0年/484坪) | - | - |
| 西船橋駅 | 115万/坪 (20.0年/166坪) | 191万/坪 (1.0年/28.7坪) | 171万/坪 (8.7年/50.7坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 213万/坪 (4.7年/48.1坪) | 121万/坪 (11.2年/36.9坪) | 105万/坪 (18.5年/45.4坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 132万/坪 (15.9年/44.4坪) | 143万/坪 (9.6年/56.3坪) | 209万/坪 (16.2年/53.7坪) |
| 稲毛海岸駅 | 154万/坪 (10.6年/34.7坪) | 130万/坪 (15.0年/38.0坪) | 165万/坪 (12.0年/38.4坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 92.0万/坪 (21.6年/52.5坪) | 97.2万/坪 (20.3年/41.8坪) | 106万/坪 (9.4年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 213.4 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.7％( +91.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 11.2年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 36.9 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 31.1 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.2 年 → 2025年 4.7 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 11.9 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 80.0 ％)
稲毛海岸駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +24.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 15.0年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 38.0 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 33.9 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.0 年 → 2025年 10.6 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 52.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 23.5 ％)
西船橋駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 1.0年から +1897.9 ％増)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 28.7 坪から +476.3 ％増)。平均建物面積は 291.9 坪 (昨年 29.7 坪から +881.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 11.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 20.0 年、+1897.9 ％と大きく増加)
舞浜駅 221.8 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -30.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 14.3年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 86.5 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 56.2 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.3 年 → 2025年 11.8 年、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示