【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.6年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 46.4 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 36.1 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新習志野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(新習志野駅、稲毛海岸駅)は +9.4 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蘇我駅、検見川浜駅)は -9.9 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 16.5 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.6 年 → 2025年 16.1 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.6 ％ → 2025年 40.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -21.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 231万/坪 (10.8年/31.4坪) | 252万/坪 (14.3年/86.5坪) | 192万/坪 (28.4年/45.7坪) |
| 新浦安駅 | 212万/坪 (19.5年/35.9坪) | 228万/坪 (9.2年/42.9坪) | 212万/坪 (9.2年/42.0坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | - | 191万/坪 (1.0年/28.7坪) | 171万/坪 (8.7年/50.7坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 140万/坪 (4.4年/33.3坪) | 121万/坪 (11.2年/36.9坪) | 105万/坪 (18.5年/45.4坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 129万/坪 (16.7年/44.7坪) | 143万/坪 (9.6年/56.3坪) | 209万/坪 (16.2年/53.7坪) |
| 稲毛海岸駅 | 135万/坪 (13.5年/34.6坪) | 130万/坪 (15.0年/38.0坪) | 165万/坪 (12.0年/38.4坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 87.1万/坪 (20.4年/37.7坪) | 97.2万/坪 (20.3年/41.8坪) | 106万/坪 (9.4年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 139.7 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 4.4年(昨年 11.2年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.9 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 31.1 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.2 年 → 2025年 4.4 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 12.6 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 87.5 ％)
稲毛海岸駅 134.6 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.0年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 38.0 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 33.9 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.0 年 → 2025年 13.5 年、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
蘇我駅 87.1 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.3年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 41.8 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 36.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 26.3 ％)
検見川浜駅 129.4 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 9.6年から +73.6 ％増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 56.3 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 31.4 坪から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.6 年 → 2025年 16.7 年、+73.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示