【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.7年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 99.4 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 69.8 坪から -52.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +12.2 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -76.8 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.7 年 → 2019年 26.7 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.6 分 → 2019年 35.5 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 ％ → 2019年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -76.8％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 53.5万/坪 (23.6年/58.3坪) | 47.7万/坪 (21.7年/92.9坪) | 55.9万/坪 (21.8年/110坪) |
| 祇園駅 | - | - | 57.5万/坪 (1.0年/43.9坪) |
| 上総清川駅 | - | - | - |
| 東清川駅 | - | - | 38.1万/坪 (46.0年/78.7坪) |
| 横田駅 | 103万/坪 (0年/72.6坪) | - | - |
| 東横田駅 | 12.0万/坪 (44.0年/23.7坪) | 51.7万/坪 (2.0年/69.6坪) | 14.0万/坪 (41.0年/224坪) |
| 馬来田駅 | 23.7万/坪 (30.5年/35.8坪) | - | - |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | - | - |
| 俵田駅 | - | 44.8万/坪 (0年/218坪) | - |
| 久留里駅 | 3.2万/坪 (62.0年/27.2坪) | - | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | 24.2万/坪 (46.0年/185坪) | - | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.7年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 92.9 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 73.5 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.2 分 → 2019年 39.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.8 ％ → 2019年 47.1 ％)
東横田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -76.8％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 2.0年から +2101.5 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 69.6 坪から -65.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 34.8 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 20.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.0 年 → 2019年 44.0 年、+2101.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示