【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -2.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 19.0年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 51.3 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 42.6 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +38.8 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は +8.3 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.0 年 → 2025年 15.7 年、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 134万/坪 (18.5年/44.1坪) | 121万/坪 (16.6年/56.9坪) | 122万/坪 (15.4年/38.9坪) |
| 柏駅 | 104万/坪 (15.7年/56.1坪) | 88.6万/坪 (22.2年/47.9坪) | 106万/坪 (14.6年/57.4坪) |
| 我孫子駅 | 105万/坪 (15.2年/52.8坪) | 97.3万/坪 (12.4年/45.1坪) | 98.7万/坪 (14.9年/54.0坪) |
| 天王台駅 | 102万/坪 (13.2年/46.4坪) | 73.4万/坪 (19.6年/57.0坪) | 113万/坪 (2.9年/35.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 101.9 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.8％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.2年(昨年 19.6年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 57.0 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 46.4 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.6 年 → 2025年 13.2 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.6 分 → 2025年 14.7 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 58.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 5.9 ％)
我孫子駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 12.4年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 45.1 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 45.5 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 15.2 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示