【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.5年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 53.2 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 39.5 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 85.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +21.1 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -22.3 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 15.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 35.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 99.0万/坪 (26.3年/44.1坪) | 116万/坪 (21.9年/48.5坪) | 122万/坪 (18.6年/44.7坪) |
| 柏駅 | 91.2万/坪 (23.6年/45.6坪) | 117万/坪 (22.5年/53.3坪) | 105万/坪 (15.7年/43.0坪) |
| 我孫子駅 | 96.2万/坪 (9.2年/47.7坪) | 92.7万/坪 (18.3年/55.3坪) | 92.2万/坪 (19.5年/47.0坪) |
| 天王台駅 | 85.8万/坪 (21.5年/56.0坪) | 70.9万/坪 (21.1年/57.2坪) | 100万/坪 (16.9年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.1年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.2 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 43.1 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 13.8 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
柏駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -56.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.5年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 53.3 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 36.5 坪から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 18.8 分、-10.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 8.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示