【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 16.7年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 52.0 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 41.4 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +93.9 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +93.9 ％(坪単価 +106.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -20.9 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 21.2 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 32.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.9％( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 219万/坪 (20.8年/56.2坪) | 113万/坪 (11.3年/79.4坪) | 105万/坪 (22.2年/56.3坪) |
| 柏駅 | 96.3万/坪 (21.1年/55.0坪) | 97.2万/坪 (22.2年/49.2坪) | 103万/坪 (18.3年/54.2坪) |
| 我孫子駅 | 81.6万/坪 (26.9年/61.0坪) | 103万/坪 (11.7年/46.6坪) | 78.2万/坪 (21.8年/62.1坪) |
| 天王台駅 | 78.2万/坪 (17.1年/41.9坪) | 98.9万/坪 (13.5年/45.2坪) | 74.7万/坪 (23.0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 219.1 万/坪(昨年同期比 +93.9 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.9％( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 11.3年から +83.2 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 79.4 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 55.6 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 20.8 年、+83.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.9 分 → 2024年 18.9 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
天王台駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 13.5年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 45.2 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 29.6 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 17.1 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 16.8 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.8 ％ → 2024年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示