【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -11.2％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.7年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 52.0 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 41.4 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +93.9 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +93.9 ％(坪単価 +106.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -15.5 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 21.8 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.9％( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 219万/坪 (20.8年/56.2坪) | 113万/坪 (11.3年/79.4坪) | 105万/坪 (22.2年/56.3坪) |
| 柏駅 | 112万/坪 (23.6年/56.5坪) | 97.2万/坪 (22.2年/49.2坪) | 103万/坪 (18.3年/54.2坪) |
| 我孫子駅 | 86.8万/坪 (25.1年/59.6坪) | 103万/坪 (11.7年/46.6坪) | 78.2万/坪 (21.8年/62.1坪) |
| 天王台駅 | 84.0万/坪 (16.9年/67.3坪) | 98.9万/坪 (13.5年/45.2坪) | 74.7万/坪 (23.0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 219.1 万/坪(昨年同期比 +93.9 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.9％( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 11.3年から +83.2 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 79.4 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 55.6 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 20.8 年、+83.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.9 分 → 2024年 18.9 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
我孫子駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 11.7年から +114.5 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 46.6 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 33.8 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.7 年 → 2024年 25.1 年、+114.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示