【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 235 件(１年前(2024年)に比べて -6.0％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.5年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 48.5 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.8 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南柏駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(南柏駅、天王台駅)は +17.3 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、馬橋駅)は -38.3 ％(坪単価 -67.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.5 年 → 2025年 17.5 年、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 25.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.9 分 → 2025年 19.4 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 116万/坪 (14.6年/38.8坪) | 219万/坪 (20.8年/56.2坪) | 113万/坪 (11.3年/79.4坪) |
| 北松戸駅 | 107万/坪 (14.0年/34.8坪) | 102万/坪 (19.5年/39.5坪) | 83.0万/坪 (26.3年/40.2坪) |
| 馬橋駅 | 77.2万/坪 (26.2年/50.8坪) | 110万/坪 (15.6年/34.3坪) | 106万/坪 (17.7年/57.5坪) |
| 新松戸駅 | 134万/坪 (13.6年/33.0坪) | 121万/坪 (17.7年/42.7坪) | 110万/坪 (16.0年/47.0坪) |
| 北小金駅 | 88.3万/坪 (20.0年/40.3坪) | 91.3万/坪 (25.8年/54.5坪) | 120万/坪 (6.6年/41.3坪) |
| 南柏駅 | 111万/坪 (13.0年/49.9坪) | 90.1万/坪 (22.5年/41.8坪) | 124万/坪 (17.4年/49.2坪) |
| 柏駅 | 102万/坪 (16.5年/56.5坪) | 112万/坪 (23.6年/56.5坪) | 97.2万/坪 (22.2年/49.2坪) |
| 北柏駅 | 93.3万/坪 (15.0年/37.3坪) | 103万/坪 (15.6年/41.8坪) | 110万/坪 (9.9年/63.5坪) |
| 我孫子駅 | 79.8万/坪 (22.5年/57.0坪) | 86.8万/坪 (25.1年/59.6坪) | 103万/坪 (11.7年/46.6坪) |
| 天王台駅 | 93.7万/坪 (18.0年/51.2坪) | 84.0万/坪 (16.9年/67.3坪) | 98.9万/坪 (13.5年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南柏駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
南柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 22.5年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 41.8 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 32.8 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 13.0 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 27.8 ％)
天王台駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.9年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 67.3 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 31.3 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 17.6 ％)
松戸駅 115.8 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -103.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 20.8年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 56.2 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 32.7 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 14.6 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 15.8 ％)
馬橋駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 15.6年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 34.3 坪から +48.2 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 29.5 坪から +64.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 26.2 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示