【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -288件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.6年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 78.8 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 38.3 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。持田駅、武川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +648.0 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、持田駅)は +349.0 ％(坪単価 +79.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大野原駅、小前田駅)は -87.2 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 30.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +648.0％( +140.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 44.2万/坪 (31.2年/85.9坪) | 44.7万/坪 (25.9年/85.4坪) | 53.7万/坪 (20.7年/76.8坪) |
| 西羽生駅 | - | 26.4万/坪 (22.8年/60.5坪) | 17.4万/坪 (32.3年/94.5坪) |
| 新郷駅 | 12.5万/坪 (39.5年/35.5坪) | 25.0万/坪 (27.1年/91.2坪) | 31.8万/坪 (25.7年/64.7坪) |
| 武州荒木駅 | 13.2万/坪 (54.0年/127坪) | 33.1万/坪 (0年/290坪) | 33.2万/坪 (49.5年/53.7坪) |
| 東行田駅 | 59.0万/坪 (12.6年/60.8坪) | 51.4万/坪 (13.7年/63.6坪) | 45.5万/坪 (21.5年/73.7坪) |
| 行田市駅 | 36.0万/坪 (25.7年/44.9坪) | 38.5万/坪 (29.1年/79.1坪) | 42.9万/坪 (22.8年/81.4坪) |
| 持田駅 | 51.7万/坪 (16.0年/57.5坪) | 34.5万/坪 (31.2年/55.0坪) | 26.0万/坪 (31.8年/66.1坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 7.6万/坪 (50.3年/96.0坪) | 41.5万/坪 (23.6年/44.2坪) |
| 熊谷駅 | 48.0万/坪 (24.0年/66.3坪) | 55.9万/坪 (25.4年/68.2坪) | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) |
| 上熊谷駅 | - | 45.2万/坪 (28.3年/49.9坪) | - |
| 石原駅 | 57.9万/坪 (12.0年/45.6坪) | 70.5万/坪 (19.7年/41.1坪) | 42.7万/坪 (33.4年/44.4坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | 44.0万/坪 (18.5年/49.9坪) | 70.6万/坪 (8.8年/53.4坪) |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | 0.28万/坪 (43.3年/63.5坪) |
| 武川駅 | 62.4万/坪 (8.0年/75.6坪) | 44.9万/坪 (24.3年/90.3坪) | 64.1万/坪 (9.1年/64.4坪) |
| 永田駅 | - | 31.5万/坪 (30.2年/145坪) | 24.6万/坪 (36.3年/35.5坪) |
| 小前田駅 | 9.7万/坪 (35.0年/49.9坪) | 63.2万/坪 (10.8年/127坪) | 62.5万/坪 (11.4年/63.1坪) |
| 桜沢駅 | - | 47.4万/坪 (14.8年/94.8坪) | 44.2万/坪 (27.4年/93.8坪) |
| 寄居駅 | 163万/坪 (36.0年/105坪) | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) |
| 波久礼駅 | - | 13.8万/坪 (0年/157坪) | 24.1万/坪 (43.8年/131坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 52.5万/坪 (19.8年/66.6坪) | 16.9万/坪 (41.0年/119坪) | |
| 長瀞駅 | - | 27.1万/坪 (38.2年/62.8坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | 19.8万/坪 (28.7年/103坪) | 94.5万/坪 (73.0年/98.0坪) |
| 皆野駅 | - | 19.0万/坪 (34.0年/105坪) | 18.7万/坪 (28.3年/124坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | 39.2万/坪 (26.5年/43.1坪) | 36.8万/坪 (39.3年/112坪) |
| 大野原駅 | 4.2万/坪 (43.7年/53.9坪) | 40.7万/坪 (22.6年/116坪) | 41.4万/坪 (20.7年/87.3坪) |
| 秩父駅 | 52.5万/坪 (19.0年/62.0坪) | 55.6万/坪 (46.5年/126坪) | 27.6万/坪 (34.8年/87.7坪) |
| 御花畑駅 | - | 59.3万/坪 (18.3年/60.0坪) | 67.9万/坪 (19.6年/66.3坪) |
| 影森駅 | - | 43.9万/坪 (32.9年/169坪) | 76.6万/坪 (12.6年/104坪) |
| 浦山口駅 | - | 8.3万/坪 (41.5年/93.8坪) | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | 21.1万/坪 (47.0年/110坪) |
| 白久駅 | - | 12.9万/坪 (32.8年/129坪) | 4.1万/坪 (34.6年/49.9坪) |
| 三峰口駅 | - | 7.5万/坪 (47.3年/87.7坪) | 36.0万/坪 (31.8年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +648.0 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +648.0％( +140.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 46.4年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 111.9 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.4 年 → 2025年 36.0 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.5 分、+92.9 ％と大きく増加)
持田駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
持田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.1％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 31.2年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 55.0 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.0 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.2 年 → 2025年 16.0 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 12.0 分、-12.2 ％と減少)
大野原駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
大野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 22.6年から +93.6 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 116.0 坪から -53.5 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 31.4 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 43.7 年、+93.6 ％と大きく増加)
小前田駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.6％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 10.8年から +223.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 126.5 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 35.0 年、+223.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 28.0 分、+88.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示