【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて +18.3％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.8年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 91.9 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 42.6 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +112.5 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、石原駅)は +110.0 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野上駅、武州荒木駅)は -82.8 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.8 年 → 2025年 23.5 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.5 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +107.5％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 53.5万/坪 (21.8年/106坪) | 49.2万/坪 (31.2年/84.0坪) | 51.7万/坪 (23.9年/67.9坪) |
| 西羽生駅 | 46.5万/坪 (16.5年/43.9坪) | - | 17.6万/坪 (37.5年/37.8坪) |
| 新郷駅 | 14.5万/坪 (0年/81.7坪) | 11.0万/坪 (43.2年/61.5坪) | 51.4万/坪 (18.8年/61.3坪) |
| 武州荒木駅 | 9.6万/坪 (32.0年/75.1坪) | 33.1万/坪 (0年/290坪) | 14.0万/坪 (48.5年/48.4坪) |
| 東行田駅 | 34.8万/坪 (34.5年/88.7坪) | 40.0万/坪 (20.3年/78.8坪) | 55.4万/坪 (14.8年/59.7坪) |
| 行田市駅 | 38.1万/坪 (25.4年/59.2坪) | 38.0万/坪 (35.0年/70.9坪) | 15.2万/坪 (38.5年/94.9坪) |
| 持田駅 | 33.0万/坪 (30.0年/51.7坪) | 38.7万/坪 (27.9年/49.6坪) | 15.0万/坪 (35.0年/50.7坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 27.5万/坪 (31.0年/33.3坪) | - | - |
| 熊谷駅 | 54.1万/坪 (19.5年/64.2坪) | 69.2万/坪 (23.7年/87.3坪) | 53.4万/坪 (20.4年/80.5坪) |
| 上熊谷駅 | 44.1万/坪 (41.5年/31.8坪) | - | - |
| 石原駅 | 56.8万/坪 (17.7年/63.8坪) | 27.4万/坪 (37.5年/37.1坪) | 20.9万/坪 (33.5年/40.8坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | 73.2万/坪 (6.0年/66.6坪) | - | 81.1万/坪 (3.5年/57.5坪) |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 29.9万/坪 (38.0年/186坪) | - | 81.1万/坪 (0.5年/49.5坪) |
| 永田駅 | - | 35.7万/坪 (13.5年/272坪) | - |
| ふかや花園駅 | 83.5万/坪 (0.5年/63.5坪) | - | - |
| 小前田駅 | 30.0万/坪 (42.5年/49.9坪) | 76.0万/坪 (5.8年/162坪) | 42.6万/坪 (22.5年/74.1坪) |
| 桜沢駅 | - | 76.0万/坪 (0.5年/63.5坪) | 113万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 寄居駅 | 8.3万/坪 (47.5年/36.3坪) | 3.9万/坪 (62.5年/109坪) | - |
| 波久礼駅 | - | - | 26.7万/坪 (41.5年/125坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 1.3万/坪 (51.5年/66.6坪) | 25.7万/坪 (31.5年/66.6坪) | - |
| 長瀞駅 | - | 46.0万/坪 (40.5年/49.9坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 9.9万/坪 (25.5年/72.6坪) | 15.9万/坪 (0年/123坪) | - |
| 皆野駅 | - | 24.2万/坪 (34.5年/132坪) | 30.8万/坪 (0年/118坪) |
| 和銅黒谷駅 | 33.1万/坪 (31.5年/84.7坪) | - | - |
| 大野原駅 | - | 45.9万/坪 (16.2年/86.2坪) | - |
| 秩父駅 | - | 112万/坪 (60.0年/174坪) | - |
| 御花畑駅 | 59.0万/坪 (31.5年/96.8坪) | - | 31.2万/坪 (41.0年/43.9坪) |
| 影森駅 | - | - | - |
| 浦山口駅 | - | 8.3万/坪 (41.5年/93.8坪) | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 0.7万/坪 (32.5年/78.7坪) | 2.6万/坪 (28.5年/56.0坪) |
| 三峰口駅 | 4.8万/坪 (0年/96.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 62.5年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 108.9 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 25.7 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 62.5 年 → 2025年 47.5 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
石原駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
石原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +107.5％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 37.5年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 37.1 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 31.0 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 17.7 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 17.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
野上駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
野上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 31.5年から +63.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 13.6 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 51.5 年、+63.5 ％と大きく増加)
武州荒木駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
武州荒木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.8％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 290.4 坪から -74.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 22.7 分、-24.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示