【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.1年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 76.0 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 37.8 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、行田市駅、上熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野原駅で昨年に比べ +105.0 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野原駅、羽生駅)は +85.6 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、新郷駅)は -67.9 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.1 年 → 2025年 18.4 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.1 分 → 2025年 23.5 分、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.2 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.0％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.2％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 60.4万/坪 (21.6年/101坪) | 36.3万/坪 (25.0年/112坪) | 52.1万/坪 (18.6年/71.0坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | 20.7万/坪 (38.3年/42.4坪) | 33.1万/坪 (18.3年/121坪) | 10.4万/坪 (0年/139坪) |
| 武州荒木駅 | - | - | - |
| 東行田駅 | 58.1万/坪 (16.3年/82.0坪) | 58.3万/坪 (9.3年/51.8坪) | 23.8万/坪 (34.3年/83.2坪) |
| 行田市駅 | 64.3万/坪 (10.5年/46.5坪) | 40.4万/坪 (26.9年/67.1坪) | 57.2万/坪 (22.9年/115坪) |
| 持田駅 | 16.5万/坪 (46.3年/37.8坪) | 17.9万/坪 (41.8年/53.7坪) | 35.0万/坪 (31.8年/98.3坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 7.6万/坪 (50.3年/96.0坪) | 53.0万/坪 (15.3年/38.6坪) |
| 熊谷駅 | 64.3万/坪 (19.2年/63.5坪) | 55.7万/坪 (24.7年/55.4坪) | 56.9万/坪 (20.9年/69.2坪) |
| 上熊谷駅 | 71.3万/坪 (7.8年/71.8坪) | 45.2万/坪 (28.3年/49.9坪) | - |
| 石原駅 | 74.0万/坪 (7.9年/50.7坪) | 107万/坪 (4.3年/25.7坪) | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | 70.5万/坪 (3.3年/68.1坪) | 71.9万/坪 (0.25年/62.0坪) |
| 大麻生駅 | 41.8万/坪 (23.3年/31.8坪) | - | - |
| 明戸駅 | - | - | 0.28万/坪 (43.3年/63.5坪) |
| 武川駅 | 33.8万/坪 (30.8年/55.2坪) | 43.3万/坪 (27.3年/79.4坪) | 42.9万/坪 (21.8年/101坪) |
| 永田駅 | - | - | 24.6万/坪 (36.3年/35.5坪) |
| ふかや花園駅 | - | - | - |
| 小前田駅 | - | 66.1万/坪 (0.25年/75.6坪) | 87.2万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 桜沢駅 | - | 63.0万/坪 (0.25年/87.7坪) | 19.1万/坪 (54.3年/103坪) |
| 寄居駅 | 0.6万/坪 (46.3年/36.3坪) | 30.6万/坪 (30.3年/113坪) | 6.6万/坪 (41.3年/60.5坪) |
| 波久礼駅 | - | - | 32.2万/坪 (47.3年/139坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | - | - |
| 長瀞駅 | - | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | 21.7万/坪 (29.9年/131坪) | - |
| 皆野駅 | - | 17.2万/坪 (23.3年/51.4坪) | 1.3万/坪 (36.3年/69.6坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | - | - |
| 大野原駅 | 79.3万/坪 (1.3年/99.8坪) | 38.7万/坪 (30.3年/180坪) | 20.1万/坪 (23.3年/49.9坪) |
| 秩父駅 | 14.9万/坪 (34.3年/145坪) | - | 11.1万/坪 (46.3年/80.2坪) |
| 御花畑駅 | - | - | 70.9万/坪 (17.3年/85.2坪) |
| 影森駅 | 13.2万/坪 (50.3年/68.1坪) | - | 50.4万/坪 (18.3年/124坪) |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | 18.5万/坪 (35.3年/121坪) |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | 7.5万/坪 (47.3年/87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野原駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
大野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.0％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 30.3年から -95.9 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 180.5 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 1.3 年、-95.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 10.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
羽生駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
羽生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.2％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 25.0年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 111.7 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 35.8 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.0 年 → 2025年 21.6 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 16.1 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
寄居駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.2％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 30.3年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 113.4 坪から -68.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 55.2 坪から -67.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.3 年 → 2025年 46.3 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
新郷駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
新郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 18.3年から +109.6 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 121.0 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 38.3 年、+109.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示