【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -24.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.7年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 69.0 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 40.3 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。石原駅、秩父駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石原駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(石原駅、秩父駅)は +42.0 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小前田駅、ひろせ野鳥の森駅)は -79.8 ％(坪単価 -58.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 24.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 36.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.1％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 47.7万/坪 (23.0年/78.5坪) | 66.2万/坪 (14.8年/71.8坪) | 44.4万/坪 (24.9年/86.0坪) |
| 西羽生駅 | 26.4万/坪 (22.8年/60.5坪) | - | 77.6万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 新郷駅 | - | 18.2万/坪 (33.8年/40.8坪) | 46.9万/坪 (24.1年/74.6坪) |
| 武州荒木駅 | - | - | |
| 東行田駅 | 58.7万/坪 (11.1年/75.6坪) | 51.6万/坪 (13.9年/63.0坪) | 32.1万/坪 (30.8年/66.6坪) |
| 行田市駅 | 34.3万/坪 (35.1年/135坪) | 44.6万/坪 (16.6年/52.9坪) | 41.2万/坪 (22.3年/62.0坪) |
| 持田駅 | 37.0万/坪 (28.8年/43.9坪) | 34.9万/坪 (36.8年/62.5坪) | 41.1万/坪 (34.8年/230坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 23.7万/坪 (43.3年/50.7坪) | - |
| 熊谷駅 | 43.2万/坪 (26.9年/73.2坪) | 54.0万/坪 (23.5年/61.0坪) | 47.0万/坪 (22.6年/98.3坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | 81.0万/坪 (9.8年/49.2坪) | 53.5万/坪 (33.3年/46.1坪) | 47.8万/坪 (48.8年/42.4坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | 17.4万/坪 (33.8年/31.8坪) | 58.8万/坪 (22.8年/40.8坪) | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 45.3万/坪 (16.8年/52.9坪) | - | - |
| 永田駅 | 27.3万/坪 (46.8年/18.2坪) | - | - |
| 小前田駅 | 9.2万/坪 (41.8年/36.3坪) | 84.1万/坪 (0.8年/69.6坪) | - |
| 桜沢駅 | 3.3万/坪 (43.8年/133坪) | - | - |
| 寄居駅 | - | 23.5万/坪 (27.3年/66.6坪) | 19.8万/坪 (41.4年/136坪) |
| 波久礼駅 | - | - | 11.0万/坪 (46.8年/31.8坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | - | 16.9万/坪 (41.0年/119坪) | - |
| 長瀞駅 | 8.3万/坪 (35.8年/75.6坪) | - | 25.0万/坪 (51.8年/54.5坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | - | 37.8万/坪 (27.8年/37.8坪) |
| 皆野駅 | - | - | - |
| 和銅黒谷駅 | - | 22.0万/坪 (45.8年/36.3坪) | 69.0万/坪 (19.8年/154坪) |
| 大野原駅 | - | 82.6万/坪 (0.8年/54.5坪) | 44.4万/坪 (44.3年/139坪) |
| 秩父駅 | 42.0万/坪 (47.3年/193坪) | 31.7万/坪 (32.4年/98.8坪) | 16.2万/坪 (51.3年/63.5坪) |
| 御花畑駅 | - | 102万/坪 (0.8年/54.5坪) | - |
| 影森駅 | - | 89.7万/坪 (9.8年/93.8坪) | - |
| 浦山口駅 | - | - | 3.5万/坪 (53.8年/54.5坪) |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | 23.6万/坪 (58.8年/99.8坪) | - |
| 白久駅 | - | 7.1万/坪 (46.8年/37.8坪) | - |
| 三峰口駅 | - | 36.0万/坪 (31.8年/133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石原駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
石原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 33.3年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 46.1 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.0 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 9.8 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
秩父駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.7％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 32.4年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 98.8 坪から +94.9 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 31.3 坪から +47.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.4 年 → 2024年 47.3 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
小前田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
小前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.1％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 0.8年から +5445.8 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 69.6 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.3 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 41.8 年、+5445.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 19.0 分、+280.0 ％と大きく増加)
ひろせ野鳥の森駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
ひろせ野鳥の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 22.8年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 33.8 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示