この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -28.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +4.9％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 17.2年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 59.2 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 42.7 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽貫駅で昨年に比べ +324.9 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽貫駅、志久駅)は +219.0 ％(坪単価 +84.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅、今羽駅)は -30.9 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 11.1 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 44.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +324.9％( +116.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 126万/坪 (11.5年/37.2坪) | 174万/坪 (16.1年/62.1坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) |
| 鉄道博物館駅 | 137万/坪 (8.0年/32.0坪) | 183万/坪 (20.9年/49.3坪) | 152万/坪 (12.8年/25.7坪) |
| 加茂宮駅 | 119万/坪 (18.5年/58.2坪) | 143万/坪 (7.5年/65.0坪) | 105万/坪 (29.5年/40.8坪) |
| 東宮原駅 | - | 105万/坪 (35.5年/74.1坪) | 143万/坪 (8.9年/35.4坪) |
| 今羽駅 | 95.0万/坪 (15.5年/31.8坪) | 137万/坪 (0.5年/31.0坪) | 104万/坪 (11.5年/41.8坪) |
| 吉野原駅 | 99.1万/坪 (9.9年/36.0坪) | 92.2万/坪 (24.0年/44.6坪) | 81.7万/坪 (24.5年/77.9坪) |
| 原市駅 | 71.0万/坪 (13.5年/55.6坪) | 103万/坪 (0.00年/46.1坪) | 125万/坪 (15.0年/47.6坪) |
| 沼南駅 | 85.7万/坪 (11.3年/35.2坪) | 101万/坪 (12.8年/74.9坪) | 95.4万/坪 (16.2年/53.2坪) |
| 丸山駅 | 34.6万/坪 (36.5年/31.8坪) | - | - |
| 志久駅 | 98.2万/坪 (4.0年/42.9坪) | 46.0万/坪 (32.5年/13.6坪) | 55.6万/坪 (24.9年/47.4坪) |
| 伊奈中央駅 | 90.9万/坪 (0.5年/50.7坪) | 81.7万/坪 (15.8年/47.2坪) | 134万/坪 (0.00年/37.4坪) |
| 羽貫駅 | 152万/坪 (5.5年/45.8坪) | 35.7万/坪 (36.0年/51.8坪) | 53.0万/坪 (29.5年/31.8坪) |
| 内宿駅 | 77.0万/坪 (19.1年/128坪) | 56.0万/坪 (18.2年/115坪) | 57.8万/坪 (17.5年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽貫駅 151.9 万/坪(昨年同期比 +324.9 ％)
羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +324.9％( +116.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 36.0年から -84.7 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 51.8 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 5.5 年、-84.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 7.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
志久駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +113.2 ％)
志久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.2％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 32.5年から -87.7 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 13.6 坪から +214.8 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 18.9 坪から +54.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 4.0 年、-87.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
原市駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 0.0年から +328733.3 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 46.1 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 65.0 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.0 年 → 2025年 13.5 年、+328733.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
今羽駅 95.0 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
今羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 0.5年から +2977.7 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 31.0 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 29.5 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 15.5 年、+2977.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示