この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.6％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて -30.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 6.9年から +55.2 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 48.2 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 42.7 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 98.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +18.4 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -19.5 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.9 年 → 2019年 10.6 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.5 分 → 2019年 22.6 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 74.1 ％ → 2019年 60.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.4％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.5％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 98.7万/坪 (10.7年/54.2坪) | 83.4万/坪 (8.3年/53.7坪) | 75.0万/坪 (19.1年/96.5坪) |
| 三郷中央駅 | 89.3万/坪 (10.5年/46.0坪) | 111万/坪 (5.3年/42.1坪) | 97.3万/坪 (11.9年/70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +18.4％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 8.3年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 53.7 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 52.3 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 ％ → 2019年 17.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.3 年 → 2019年 10.7 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 8.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 67.9 ％ → 2019年 65.2 ％)
三郷中央駅 89.3 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.5％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 5.3年から +95.8 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 42.1 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 32.0 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.3 年 → 2019年 10.5 年、+95.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.7 分 → 2019年 21.7 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.8 ％ → 2019年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示