東京メトロ有楽町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.2年(昨年 15.7年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.6 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 36.1 坪から -7.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -2.2 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は -2.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -2.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 15.7 年 → 2025年 10.2 年、-35.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 47.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 22.2 分、+34.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 19.0 ％)