【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 233 件(１年前(2024年)に比べて +15.3％( +31件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.5年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 48.0 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.2 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小手指駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高麗駅で昨年に比べ -40.2 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、入間市駅)は +376.3 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗駅、西所沢駅)は -33.1 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 40.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 131万/坪 (31.8年/35.0坪) | 142万/坪 (24.1年/41.9坪) | 122万/坪 (19.8年/38.9坪) |
| 西所沢駅 | 102万/坪 (23.5年/38.9坪) | 137万/坪 (9.5年/34.8坪) | 115万/坪 (8.6年/52.3坪) |
| 小手指駅 | 111万/坪 (16.3年/37.4坪) | 116万/坪 (17.6年/55.7坪) | 126万/坪 (12.4年/41.5坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 87.0万/坪 (21.4年/28.4坪) | 95.7万/坪 (21.3年/42.8坪) | 87.9万/坪 (18.7年/43.0坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 95.4万/坪 (13.0年/45.9坪) | 93.8万/坪 (16.2年/49.1坪) | 114万/坪 (9.2年/50.7坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | 33.1万/坪 (28.5年/39.3坪) | 112万/坪 (14.5年/40.8坪) |
| 入間市駅 | 82.1万/坪 (14.1年/47.3坪) | 80.5万/坪 (25.3年/38.7坪) | 80.1万/坪 (20.0年/54.5坪) |
| 仏子駅 | 56.8万/坪 (22.1年/53.4坪) | 65.8万/坪 (16.6年/72.6坪) | 57.0万/坪 (33.9年/53.5坪) |
| 元加治駅 | 79.2万/坪 (4.3年/45.8坪) | 85.1万/坪 (17.7年/68.6坪) | 111万/坪 (17.6年/41.8坪) |
| 飯能駅 | 51.8万/坪 (26.7年/64.4坪) | 67.5万/坪 (25.6年/68.5坪) | 64.4万/坪 (24.0年/95.5坪) |
| 東飯能駅 | 48.6万/坪 (32.5年/33.3坪) | 5.7万/坪 (41.0年/96.0坪) | 106万/坪 (19.4年/41.8坪) |
| 高麗駅 | 26.1万/坪 (39.7年/59.3坪) | 43.7万/坪 (34.4年/71.3坪) | 35.5万/坪 (45.0年/64.0坪) |
| 武蔵横手駅 | 45.0万/坪 (27.5年/72.6坪) | - | - |
| 東吾野駅 | - | 9.3万/坪 (36.5年/40.8坪) | 45.2万/坪 (37.5年/112坪) |
| 吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +750.7 ％)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +750.7％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 41.0年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 96.0 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.1 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.0 年 → 2025年 32.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 20.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
入間市駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
入間市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 25.3年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 38.7 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 29.3 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 14.1 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.1 分 → 2025年 16.4 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 51.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
高麗駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
高麗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 34.4年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 71.3 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 33.7 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 13.8 分、-50.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.4 年 → 2025年 39.7 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
西所沢駅 101.6 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 9.5年から +147.3 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 34.8 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 33.6 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 23.5 年、+147.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 13.6 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示