【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 136 件(１年前(2024年)に比べて +19.3％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.5年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 45.9 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 40.5 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大塚駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 87.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南大塚駅、入曽駅)は +27.3 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、狭山市駅)は -26.6 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 39.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 24.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 131万/坪 (31.8年/35.0坪) | 142万/坪 (24.1年/41.9坪) | 122万/坪 (19.8年/38.9坪) |
| 航空公園駅 | 99.7万/坪 (23.0年/48.6坪) | 155万/坪 (6.7年/48.7坪) | 123万/坪 (19.6年/38.3坪) |
| 新所沢駅 | 116万/坪 (21.1年/39.8坪) | 123万/坪 (14.1年/52.3坪) | 116万/坪 (14.4年/68.6坪) |
| 入曽駅 | 86.5万/坪 (21.2年/39.1坪) | 77.7万/坪 (34.7年/42.4坪) | 69.2万/坪 (28.2年/44.6坪) |
| 狭山市駅 | 69.6万/坪 (23.8年/39.0坪) | 84.3万/坪 (19.3年/45.1坪) | 101万/坪 (16.5年/72.1坪) |
| 新狭山駅 | 81.2万/坪 (18.7年/46.2坪) | 91.8万/坪 (25.5年/45.1坪) | 83.6万/坪 (16.3年/46.8坪) |
| 南大塚駅 | 87.3万/坪 (16.5年/36.6坪) | 61.0万/坪 (26.8年/35.5坪) | 102万/坪 (8.4年/68.3坪) |
| 本川越駅 | 94.6万/坪 (8.3年/35.3坪) | 101万/坪 (19.2年/55.5坪) | 92.6万/坪 (20.6年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大塚駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
南大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.8年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 35.5 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 49.0 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.8 年 → 2025年 16.5 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 4.5 ％)
入曽駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
入曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 34.7年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 42.4 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 26.4 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.7 年 → 2025年 21.2 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 31.6 ％)
航空公園駅 99.7 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 6.7年から +243.1 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 48.7 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 33.0 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 22.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.7 年 → 2025年 23.0 年、+243.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
狭山市駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
狭山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.3年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 45.1 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 36.9 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 23.8 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 20.1 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 28.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示