【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -28.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.0年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 46.8 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 36.9 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +113.1 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 2 駅(新狭山駅、新所沢駅)は +74.3 ％(坪単価 +67.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、本川越駅)は -63.9 ％(坪単価 -144.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.1％( +102.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.3％( -110.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 104万/坪 (25.1年/37.8坪) | 106万/坪 (19.5年/41.8坪) | 129万/坪 (15.2年/37.8坪) |
| 航空公園駅 | 58.8万/坪 (43.1年/34.3坪) | 169万/坪 (2.9年/32.9坪) | 123万/坪 (10.0年/32.8坪) |
| 新所沢駅 | 120万/坪 (8.1年/43.3坪) | 88.5万/坪 (22.4年/55.8坪) | 112万/坪 (23.1年/50.2坪) |
| 入曽駅 | 72.7万/坪 (22.6年/37.6坪) | 79.3万/坪 (17.2年/43.6坪) | 75.1万/坪 (23.4年/38.1坪) |
| 狭山市駅 | 67.2万/坪 (21.0年/29.5坪) | 80.7万/坪 (23.1年/41.1坪) | 74.8万/坪 (24.0年/51.2坪) |
| 新狭山駅 | 194万/坪 (55.3年/96.8坪) | 90.9万/坪 (19.1年/42.6坪) | 70.1万/坪 (23.7年/81.8坪) |
| 南大塚駅 | 76.8万/坪 (18.0年/34.4坪) | 109万/坪 (8.8年/48.0坪) | 68.2万/坪 (22.7年/82.9坪) |
| 本川越駅 | 107万/坪 (3.0年/44.9坪) | 285万/坪 (28.9年/70.6坪) | 117万/坪 (34.7年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 193.6 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
新狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.1％( +102.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 19.1年から +189.3 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 42.6 坪から +127.3 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 38.7 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 10.0 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 55.3 年、+189.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
新所沢駅 120.0 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
新所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 22.4年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 55.8 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 57.6 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.4 年 → 2025年 8.1 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 47.1 ％)
航空公園駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
航空公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.3％( -110.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 2.9年から +1397.2 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 32.9 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 28.9 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.1 分 → 2025年 15.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.9 年 → 2025年 43.1 年、+1397.2 ％と大きく増加)
本川越駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
本川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -178.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 28.9年から -89.6 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 70.6 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 39.9 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 3.0 年、-89.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示