【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -78.0％( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.2年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 56.5 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.4 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +164.1 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、川角駅)は +113.6 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東毛呂駅、武州唐沢駅)は -43.4 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.4 分 → 2025年 17.9 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -79.7％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 71.6万/坪 (22.8年/36.6坪) | 69.5万/坪 (25.8年/56.5坪) | 66.0万/坪 (23.2年/65.0坪) |
| 一本松駅 | 50.6万/坪 (33.0年/51.2坪) | 61.5万/坪 (23.0年/74.5坪) | 62.8万/坪 (19.9年/45.9坪) |
| 西大家駅 | - | 29.0万/坪 (26.0年/92.6坪) | 28.9万/坪 (44.8年/132坪) |
| 川角駅 | 33.4万/坪 (28.0年/215坪) | 20.5万/坪 (41.6年/46.5坪) | 23.5万/坪 (38.9年/66.1坪) |
| 武州長瀬駅 | 25.8万/坪 (45.8年/23.7坪) | 27.3万/坪 (36.1年/37.7坪) | 33.1万/坪 (37.3年/47.5坪) |
| 東毛呂駅 | 22.6万/坪 (34.0年/41.6坪) | 65.7万/坪 (23.0年/54.3坪) | 42.4万/坪 (31.4年/65.0坪) |
| 武州唐沢駅 | 35.8万/坪 (21.0年/55.2坪) | 45.5万/坪 (27.3年/58.6坪) | 47.2万/坪 (18.4年/70.2坪) |
| 越生駅 | 70.4万/坪 (11.0年/58.5坪) | 26.7万/坪 (33.0年/77.3坪) | 11.9万/坪 (36.4年/75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +164.1 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.1％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 33.0年から -66.6 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 77.3 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.4 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.0 年 → 2025年 11.0 年、-66.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 35.0 分、+93.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
川角駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.0％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 41.6年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 46.5 坪から +361.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.6 坪から +74.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.6 年 → 2025年 28.0 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.6 分 → 2025年 28.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東毛呂駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.0年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 54.3 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 31.9 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 34.0 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 20.8 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
武州唐沢駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
武州唐沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.3年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 58.6 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.5 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.3 年 → 2025年 21.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.4 分 → 2025年 23.2 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示