【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +17.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.2年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 60.0 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 35.0 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。坂戸駅、川角駅、武州長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +289.3 ％、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越生駅)は +289.3 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一本松駅)は -25.8 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.2 年 → 2025年 26.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 29.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.8 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 31.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +289.3％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武越生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 90.7万/坪 (19.2年/61.4坪) | 67.6万/坪 (26.6年/55.2坪) | 65.3万/坪 (22.9年/68.3坪) |
| 一本松駅 | 49.6万/坪 (26.3年/44.8坪) | 66.9万/坪 (17.9年/99.0坪) | 97.6万/坪 (10.5年/72.6坪) |
| 西大家駅 | - | - | - |
| 川角駅 | 41.2万/坪 (30.8年/113坪) | 28.4万/坪 (34.2年/45.9坪) | 35.3万/坪 (29.5年/112坪) |
| 武州長瀬駅 | 36.6万/坪 (33.0年/46.0坪) | 21.4万/坪 (32.1年/30.3坪) | 31.3万/坪 (44.1年/35.9坪) |
| 東毛呂駅 | 31.3万/坪 (29.5年/108坪) | - | 47.7万/坪 (29.9年/79.2坪) |
| 武州唐沢駅 | - | 40.1万/坪 (52.0年/63.0坪) | 42.8万/坪 (20.3年/52.9坪) |
| 越生駅 | 29.3万/坪 (28.2年/60.0坪) | 7.5万/坪 (44.9年/39.8坪) | 7.5万/坪 (30.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +289.3 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +289.3％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 44.9年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 39.8 坪から +50.6 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 24.2 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.9 年 → 2025年 28.2 年、-37.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.7 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
一本松駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 17.9年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 99.0 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 54.5 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 26.3 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 13.9 分、+58.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示