
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.5%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2023年)に比べて -54.4%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.4年から +9.9 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 59.1 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.9 坪から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。坂戸駅、東毛呂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +785.6 %、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、東毛呂駅)は +421.1 %(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大家駅、武州長瀬駅)は -34.4 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 % → 2024年 32.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 % → 2024年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +38.9%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -78.6%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -42.9%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 87.0万/坪 (23.0年/51.7坪) | 62.6万/坪 (21.5年/55.5坪) | 71.8万/坪 (22.3年/52.5坪) |
一本松駅 | 47.0万/坪 (27.2年/58.1坪) | 61.5万/坪 (25.6年/36.5坪) | 35.0万/坪 (23.3年/53.7坪) |
西大家駅 | 16.5万/坪 (24.8年/121坪) | 28.9万/坪 (44.8年/96.8坪) | 120万/坪 (-0.25年/118坪) |
川角駅 | 19.8万/坪 (44.8年/46.1坪) | 25.6万/坪 (35.8年/90.0坪) | 36.5万/坪 (26.8年/61.3坪) |
武州長瀬駅 | 30.0万/坪 (38.4年/35.2坪) | 40.5万/坪 (28.0年/44.2坪) | 22.6万/坪 (35.5年/86.8坪) |
東毛呂駅 | 65.9万/坪 (24.8年/47.6坪) | 42.1万/坪 (28.8年/48.7坪) | 55.4万/坪 (17.2年/71.1坪) |
武州唐沢駅 | 60.1万/坪 (1.8年/60.5坪) | 58.0万/坪 (12.3年/63.5坪) | 50.2万/坪 (13.4年/58.0坪) |
越生駅 | 53.7万/坪 (19.8年/77.9坪) | 6.1万/坪 (51.8年/116坪) | 33.0万/坪 (35.8年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +785.6 %)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +785.6%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 51.8年から -61.8 %減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 116.5 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 24.2 坪から +65.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.8 年 → 2024年 19.8 年、-61.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 17.5 分、-16.7 %と減少)
東毛呂駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +56.5%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 28.8年から -13.9 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 48.7 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.1 坪から -18.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.8 年 → 2024年 24.8 年、-13.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 16.5 分、+153.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)
西大家駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
西大家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -42.9%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 44.8年から -44.7 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 96.8 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 24.8 年、-44.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 15.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
武州長瀬駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -25.9%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 28.0年から +37.1 %増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 44.2 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 19.4 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 38.4 年、+37.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.4 分 → 2024年 11.0 分、+17.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示