【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 434 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +70件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.1年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 45.8 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 38.2 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。上福岡駅、坂戸駅、つきのわ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森林公園駅で昨年に比べ +355.7 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(森林公園駅、つきのわ駅)は +206.5 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、鉢形駅)は -76.7 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 14.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.2％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 155万/坪 (14.4年/38.0坪) | 159万/坪 (15.6年/33.8坪) | 142万/坪 (15.9年/38.0坪) |
| 朝霞駅 | 132万/坪 (16.6年/27.1坪) | 147万/坪 (13.7年/56.7坪) | 125万/坪 (22.0年/36.7坪) |
| 朝霞台駅 | 117万/坪 (11.4年/30.8坪) | 149万/坪 (12.5年/32.7坪) | 133万/坪 (13.3年/30.4坪) |
| 志木駅 | 114万/坪 (11.1年/35.7坪) | 122万/坪 (17.3年/31.1坪) | 121万/坪 (23.0年/49.1坪) |
| 柳瀬川駅 | 83.9万/坪 (21.1年/20.0坪) | 121万/坪 (11.4年/26.7坪) | 55.6万/坪 (21.1年/20.3坪) |
| みずほ台駅 | 102万/坪 (19.3年/38.7坪) | 129万/坪 (6.5年/36.6坪) | 111万/坪 (14.3年/31.2坪) |
| 鶴瀬駅 | 98.5万/坪 (18.3年/32.5坪) | 101万/坪 (21.1年/30.3坪) | 95.4万/坪 (16.0年/64.3坪) |
| ふじみ野駅 | 107万/坪 (13.9年/29.9坪) | 100万/坪 (17.4年/42.8坪) | 126万/坪 (13.4年/34.4坪) |
| 上福岡駅 | 114万/坪 (13.8年/46.9坪) | 90.0万/坪 (19.7年/29.6坪) | 93.4万/坪 (21.7年/38.6坪) |
| 新河岸駅 | 88.1万/坪 (14.2年/34.6坪) | 98.7万/坪 (14.5年/47.3坪) | 108万/坪 (9.8年/34.0坪) |
| 川越駅 | 117万/坪 (11.6年/46.1坪) | 115万/坪 (15.4年/53.2坪) | 103万/坪 (18.2年/41.9坪) |
| 川越市駅 | 90.9万/坪 (22.1年/38.8坪) | 147万/坪 (3.3年/39.3坪) | 87.9万/坪 (34.0年/38.8坪) |
| 霞ケ関駅 | 57.9万/坪 (34.0年/38.5坪) | 91.0万/坪 (19.9年/40.0坪) | 97.7万/坪 (15.3年/62.1坪) |
| 鶴ケ島駅 | 59.6万/坪 (25.3年/57.2坪) | 65.2万/坪 (26.3年/75.9坪) | 82.2万/坪 (15.8年/35.7坪) |
| 若葉駅 | 67.1万/坪 (24.2年/51.9坪) | 69.6万/坪 (20.3年/33.0坪) | 79.7万/坪 (17.5年/43.2坪) |
| 坂戸駅 | 85.5万/坪 (19.1年/41.3坪) | 69.6万/坪 (27.3年/70.5坪) | 64.4万/坪 (30.0年/59.9坪) |
| 北坂戸駅 | 56.5万/坪 (33.7年/56.3坪) | 112万/坪 (5.4年/48.4坪) | 67.9万/坪 (20.7年/47.6坪) |
| 高坂駅 | 39.2万/坪 (32.8年/72.0坪) | 80.9万/坪 (11.6年/67.5坪) | 57.4万/坪 (28.7年/55.7坪) |
| 東松山駅 | 64.8万/坪 (16.3年/50.2坪) | 54.6万/坪 (22.2年/61.0坪) | 50.4万/坪 (18.3年/67.5坪) |
| 森林公園駅 | 53.7万/坪 (25.3年/102坪) | 11.8万/坪 (49.3年/66.6坪) | 85.5万/坪 (20.0年/117坪) |
| つきのわ駅 | 73.4万/坪 (18.3年/59.0坪) | 46.7万/坪 (20.3年/28.0坪) | 53.5万/坪 (32.8年/126坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 38.0万/坪 (30.3年/72.6坪) | 34.4万/坪 (33.8年/49.7坪) | 37.3万/坪 (38.7年/79.0坪) |
| 小川町駅 | 30.1万/坪 (36.7年/96.5坪) | 29.1万/坪 (29.6年/75.6坪) | 23.6万/坪 (34.5年/78.8坪) |
| 東武竹沢駅 | 5.8万/坪 (42.3年/57.5坪) | - | 8.0万/坪 (46.3年/51.4坪) |
| みなみ寄居駅 | 15.0万/坪 (37.3年/36.3坪) | - | - |
| 男衾駅 | 12.1万/坪 (32.3年/36.3坪) | 24.2万/坪 (35.3年/68.1坪) | 32.9万/坪 (27.0年/60.7坪) |
| 鉢形駅 | 7.9万/坪 (30.3年/69.6坪) | 17.5万/坪 (32.9年/101坪) | 15.7万/坪 (37.8年/41.6坪) |
| 玉淀駅 | 62.8万/坪 (1.3年/36.3坪) | - | - |
| 寄居駅 | 0.6万/坪 (46.3年/36.3坪) | 30.6万/坪 (30.3年/113坪) | 6.6万/坪 (41.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森林公園駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +355.7 ％)
森林公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +355.7％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 49.3年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 66.6 坪から +53.2 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 34.8 坪から +65.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 25.3 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.1 分、+21.4 ％と大きく増加)
つきのわ駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
つきのわ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.3年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 28.0 坪から +110.8 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 23.4 坪から +39.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 8.3 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
寄居駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.2％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 30.3年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 113.4 坪から -68.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 55.2 坪から -67.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.3 年 → 2025年 46.3 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
鉢形駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
鉢形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 32.9年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 101.3 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.8 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.3 分 → 2025年 23.0 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示