【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 213 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 14.4年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 49.5 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 39.5 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。吉川駅、三郷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南越谷駅で昨年に比べ +111.1 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(南越谷駅、三郷駅)は +63.3 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵浦和駅、越谷レイクタウン駅)は -17.3 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.4 年 → 2025年 10.9 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 49.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 102万/坪 (20.0年/48.6坪) | 108万/坪 (21.3年/50.2坪) | 116万/坪 (13.5年/37.5坪) |
| 新座駅 | 127万/坪 (10.7年/29.7坪) | 144万/坪 (9.3年/41.8坪) | 142万/坪 (9.7年/34.3坪) |
| 北朝霞駅 | 119万/坪 (0.5年/18.2坪) | - | - |
| 西浦和駅 | 114万/坪 (12.4年/25.3坪) | 116万/坪 (22.9年/42.2坪) | 114万/坪 (17.1年/56.8坪) |
| 武蔵浦和駅 | 150万/坪 (7.0年/28.1坪) | 188万/坪 (7.6年/30.1坪) | 176万/坪 (10.1年/39.8坪) |
| 南浦和駅 | 135万/坪 (8.0年/28.7坪) | 146万/坪 (11.9年/28.2坪) | 173万/坪 (8.2年/31.6坪) |
| 東浦和駅 | 104万/坪 (10.9年/35.4坪) | 119万/坪 (10.0年/46.3坪) | 122万/坪 (9.3年/33.2坪) |
| 東川口駅 | 117万/坪 (9.9年/36.4坪) | 118万/坪 (21.0年/87.4坪) | 120万/坪 (13.3年/54.2坪) |
| 南越谷駅 | 118万/坪 (12.8年/32.6坪) | 55.7万/坪 (29.5年/42.4坪) | 94.4万/坪 (25.9年/33.8坪) |
| 越谷レイクタウン駅 | 112万/坪 (22.5年/78.1坪) | 132万/坪 (18.4年/64.0坪) | 139万/坪 (15.5年/45.4坪) |
| 吉川駅 | 109万/坪 (10.9年/42.7坪) | 94.6万/坪 (23.7年/72.1坪) | 104万/坪 (15.2年/38.3坪) |
| 吉川美南駅 | 136万/坪 (13.1年/54.5坪) | 135万/坪 (14.6年/62.6坪) | 159万/坪 (10.3年/54.2坪) |
| 新三郷駅 | 95.6万/坪 (14.8年/37.8坪) | 103万/坪 (6.5年/36.7坪) | 109万/坪 (19.7年/51.4坪) |
| 三郷駅 | 111万/坪 (10.3年/53.5坪) | 96.1万/坪 (20.5年/71.8坪) | 118万/坪 (9.7年/44.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南越谷駅 117.6 万/坪(昨年同期比 +111.1 ％)
南越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.1％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 29.5年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 42.4 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.7 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 12.8 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
三郷駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 20.5年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 71.8 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 90.0 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.5 年 → 2025年 10.3 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 13.6 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 70.0 ％)
武蔵浦和駅 150.4 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 7.6年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 30.1 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 40.6 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 17.9 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 61.1 ％)
越谷レイクタウン駅 112.4 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
越谷レイクタウン駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.4年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 64.0 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 42.4 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 22.5 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 21.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示