JR武蔵野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.7％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 25.4年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 58.2 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 111.9 坪から -68.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 12.4 年、-51.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 70.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 12.5 分、+44.2 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)

新座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 17.8年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 37.7 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.5 坪から -8.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 17.8 年 → 2025年 12.3 年、-31.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

吉川美南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.9年(昨年 10.3年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.8 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 10.3 年 → 2025年 8.9 年、-13.0 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 23.3 分、+105.9 ％と大きく増加)

南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 14.4年(昨年 4.5年から +223.3 ％増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 25.8 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 31.0 坪から +2.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 17.8 分、-26.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 14.4 年、+223.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 23.8 ％)