【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 274 件(１年前(2024年)に比べて +28.0％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 11.5年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 49.2 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 36.6 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新三郷駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三郷駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(新三郷駅、三郷駅)は +38.9 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越谷レイクタウン駅、東所沢駅)は -20.8 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.8 ％ → 2025年 56.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 99.5万/坪 (14.3年/33.6坪) | 121万/坪 (15.9年/45.2坪) | 126万/坪 (10.0年/60.5坪) |
| 新座駅 | 144万/坪 (5.1年/40.5坪) | 128万/坪 (12.0年/51.1坪) | 145万/坪 (10.2年/36.9坪) |
| 北朝霞駅 | 121万/坪 (18.3年/22.7坪) | - | - |
| 西浦和駅 | 118万/坪 (13.6年/25.5坪) | 110万/坪 (12.6年/42.7坪) | 140万/坪 (18.0年/37.2坪) |
| 武蔵浦和駅 | 169万/坪 (11.2年/30.0坪) | 159万/坪 (6.5年/34.4坪) | 150万/坪 (16.4年/65.5坪) |
| 南浦和駅 | 142万/坪 (5.2年/26.5坪) | 173万/坪 (7.9年/25.0坪) | 155万/坪 (19.0年/38.4坪) |
| 東浦和駅 | 102万/坪 (11.6年/44.6坪) | 113万/坪 (8.6年/40.5坪) | 122万/坪 (12.6年/39.7坪) |
| 東川口駅 | 124万/坪 (8.8年/40.6坪) | 142万/坪 (10.1年/42.5坪) | 119万/坪 (13.7年/57.3坪) |
| 南越谷駅 | 89.3万/坪 (16.0年/40.0坪) | 99.2万/坪 (18.5年/36.3坪) | 108万/坪 (14.5年/25.7坪) |
| 越谷レイクタウン駅 | 94.0万/坪 (24.8年/119坪) | 123万/坪 (25.6年/87.0坪) | 104万/坪 (10.2年/107坪) |
| 吉川駅 | 96.2万/坪 (12.0年/76.1坪) | 99.4万/坪 (14.9年/112坪) | 119万/坪 (11.2年/43.2坪) |
| 吉川美南駅 | 59.0万/坪 (31.4年/48.7坪) | - | 94.8万/坪 (10.7年/34.8坪) |
| 新三郷駅 | 127万/坪 (16.9年/94.1坪) | 89.4万/坪 (12.0年/37.5坪) | 95.7万/坪 (16.6年/40.6坪) |
| 三郷駅 | 111万/坪 (16.6年/61.6坪) | 81.8万/坪 (23.4年/111坪) | 132万/坪 (1.0年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新三郷駅 126.6 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 12.0年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 37.5 坪から +150.8 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 32.4 坪から +101.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 16.9 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.5 分 → 2025年 37.1 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
三郷駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 23.4年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 110.9 坪から -44.5 ％減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 101.3 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 16.6 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 12.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
越谷レイクタウン駅 94.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
越谷レイクタウン駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.6年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 87.0 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 35.3 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
東所沢駅 99.5 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
東所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.9年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 45.2 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 36.9 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.9 年 → 2025年 14.3 年、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 64.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 19.7 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示