【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 9.5年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 53.8 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.0 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新座駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 93.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、新座駅)は +44.7 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新三郷駅、武蔵浦和駅)は -23.7 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 3.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 ％ → 2019年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.0 ％ → 2019年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.5 ％ → 2019年 61.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +42.7％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.3％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 89.5万/坪 (14.6年/122坪) | 89.6万/坪 (20.2年/76.1坪) | 88.4万/坪 (22.6年/45.8坪) |
| 新座駅 | 159万/坪 (10.2年/35.8坪) | 111万/坪 (10.2年/28.9坪) | 102万/坪 (5.9年/33.8坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 116万/坪 (5.3年/58.3坪) | 130万/坪 (6.3年/31.0坪) | 105万/坪 (11.0年/27.8坪) |
| 武蔵浦和駅 | 115万/坪 (4.3年/24.0坪) | 140万/坪 (7.7年/38.8坪) | 137万/坪 (18.4年/30.0坪) |
| 南浦和駅 | 140万/坪 (6.3年/32.4坪) | 141万/坪 (5.9年/34.5坪) | 140万/坪 (10.3年/36.8坪) |
| 東浦和駅 | 101万/坪 (8.6年/41.2坪) | 104万/坪 (7.8年/39.9坪) | 96.6万/坪 (9.9年/40.1坪) |
| 東川口駅 | 109万/坪 (7.2年/43.1坪) | 115万/坪 (6.3年/35.7坪) | 83.2万/坪 (12.2年/43.3坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 111万/坪 (8.5年/52.8坪) | 129万/坪 (8.7年/142坪) | 127万/坪 (5.2年/51.6坪) |
| 吉川駅 | 91.2万/坪 (14.4年/69.4坪) | 78.7万/坪 (14.7年/65.0坪) | 84.0万/坪 (10.9年/45.3坪) |
| 吉川美南駅 | 108万/坪 (1.0年/36.3坪) | 100万/坪 (0年/40.8坪) | 119万/坪 (12.3年/71.5坪) |
| 新三郷駅 | 59.2万/坪 (17.0年/40.0坪) | 83.6万/坪 (5.3年/53.3坪) | 79.7万/坪 (18.3年/76.2坪) |
| 三郷駅 | 93.4万/坪 (16.8年/75.9坪) | 63.7万/坪 (18.3年/67.3坪) | 88.6万/坪 (6.9年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +46.6％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.3年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 67.3 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 103.2 坪 (昨年 102.5 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 16.8 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
新座駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
新座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +42.7％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 10.2年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 28.9 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 24.9 坪 (昨年 26.2 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.0 ％ → 2019年 63.6 ％)
新三郷駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.3％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 5.3年から +218.7 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 53.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 29.1 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.3 年 → 2019年 17.0 年、+218.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 42.9 ％)
武蔵浦和駅 114.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 7.7年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 38.8 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 42.6 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.7 年 → 2019年 4.3 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.1 分 → 2019年 17.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示