【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 177 件(１年前(2024年)に比べて +5.4％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 17.4年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 54.1 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.4 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。指扇駅、川越駅、武蔵高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは指扇駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(指扇駅、武蔵高萩駅)は +25.9 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、高麗川駅)は -21.7 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.4 年 → 2025年 12.4 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 126万/坪 (11.5年/37.2坪) | 174万/坪 (16.1年/62.1坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) |
| 日進駅 | 118万/坪 (8.0年/32.0坪) | 140万/坪 (8.6年/38.5坪) | 120万/坪 (16.0年/49.5坪) |
| 西大宮駅 | 133万/坪 (5.0年/43.5坪) | 111万/坪 (19.1年/52.9坪) | 119万/坪 (5.6年/38.5坪) |
| 指扇駅 | 107万/坪 (4.6年/40.1坪) | 83.4万/坪 (20.2年/39.3坪) | 91.2万/坪 (20.2年/37.1坪) |
| 南古谷駅 | 87.5万/坪 (15.8年/58.1坪) | 93.3万/坪 (8.9年/39.1坪) | 101万/坪 (7.8年/46.1坪) |
| 川越駅 | 116万/坪 (12.3年/46.1坪) | 95.7万/坪 (15.9年/43.5坪) | 92.3万/坪 (19.7年/48.0坪) |
| 西川越駅 | - | 102万/坪 (10.3年/41.2坪) | 102万/坪 (17.8年/38.8坪) |
| 的場駅 | 85.0万/坪 (14.1年/42.5坪) | 88.2万/坪 (14.0年/46.6坪) | 83.4万/坪 (14.3年/63.4坪) |
| 笠幡駅 | 72.9万/坪 (21.2年/53.4坪) | 69.0万/坪 (26.1年/54.8坪) | 69.1万/坪 (16.2年/43.5坪) |
| 武蔵高萩駅 | 63.2万/坪 (38.0年/63.5坪) | 51.3万/坪 (35.3年/105坪) | 50.8万/坪 (28.8年/48.8坪) |
| 高麗川駅 | 43.1万/坪 (31.7年/58.5坪) | 51.3万/坪 (29.7年/59.6坪) | 87.2万/坪 (12.8年/61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
指扇駅 107.3 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
指扇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 20.2年から -77.3 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 39.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 33.4 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.2 年 → 2025年 4.6 年、-77.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.9 分 → 2025年 17.4 分、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 53.8 ％)
武蔵高萩駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.3年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 105.5 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 62.6 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.3 分 → 2025年 19.5 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
大宮駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -6.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 16.1年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 62.1 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 41.8 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.1 年 → 2025年 11.5 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.3 分 → 2025年 23.6 分、+10.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 6.8 ％)
高麗川駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.7年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 59.6 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 35.4 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.9 分 → 2025年 15.7 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示