
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅~高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -6.7%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 146 件(1年前(2024年)に比べて -19.3%( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 16.4年から -19.0 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 60.4 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 42.3 坪から -24.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +45.3 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(日進駅、的場駅)は +26.7 %(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、川越駅)は -18.1 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.4 年 → 2025年 13.3 年、-19.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 % → 2025年 46.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 % → 2025年 9.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 % → 2025年 2.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 % → 2025年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +45.3%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -14.8%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2024年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 130万/坪 (12.0年/36.8坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) |
日進駅 | 138万/坪 (3.3年/31.3坪) | 95.2万/坪 (21.3年/120坪) | 131万/坪 (10.5年/33.2坪) |
西大宮駅 | 104万/坪 (10.2年/41.3坪) | 110万/坪 (9.9年/51.9坪) | 121万/坪 (7.5年/46.2坪) |
指扇駅 | 75.9万/坪 (11.5年/50.1坪) | 96.1万/坪 (14.6年/116坪) | 101万/坪 (6.4年/40.0坪) |
南古谷駅 | 77.2万/坪 (19.8年/33.8坪) | 88.8万/坪 (17.7年/77.3坪) | 96.3万/坪 (14.3年/43.5坪) |
川越駅 | 97.3万/坪 (16.6年/43.4坪) | 115万/坪 (16.2年/38.4坪) | 128万/坪 (26.1年/56.9坪) |
西川越駅 | 85.0万/坪 (12.5年/68.1坪) | 90.6万/坪 (25.5年/35.5坪) | 73.1万/坪 (24.0年/35.3坪) |
的場駅 | 88.5万/坪 (7.8年/37.4坪) | 81.9万/坪 (25.0年/42.2坪) | 85.2万/坪 (16.0年/45.6坪) |
笠幡駅 | 59.8万/坪 (19.1年/36.1坪) | 62.8万/坪 (18.9年/63.9坪) | 71.3万/坪 (20.3年/50.5坪) |
武蔵高萩駅 | 49.0万/坪 (23.0年/49.1坪) | 57.5万/坪 (18.7年/56.2坪) | 46.3万/坪 (40.2年/36.0坪) |
高麗川駅 | 66.5万/坪 (14.9年/85.8坪) | 62.7万/坪 (23.9年/90.2坪) | 118万/坪 (0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日進駅 138.3 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)
日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +45.3%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 21.3年から -84.4 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 119.7 坪から -73.9 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 33.9 坪から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 3.3 年、-84.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 % → 2025年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.6 分、+13.2 %と増加)
的場駅 88.5 万/坪(昨年同期比 +8.1 %)
的場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +8.1%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 25.0年から -68.7 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 42.2 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 29.6 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 7.8 年、-68.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 % → 2025年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 % → 2025年 16.7 %)
指扇駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
指扇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -21.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.6年から -21.2 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 115.5 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 34.5 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.6 年 → 2025年 11.5 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 % → 2025年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 33.3 %)
川越駅 97.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -15.2%( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2024年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.2年から +2.0 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 38.4 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 36.9 坪から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 % → 2025年 52.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 % → 2025年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 31.5 分、+31.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 % → 2025年 36.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 % → 2025年 12.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示