物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -6.7%( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 146 件(1年前(2024年)に比べて -19.3%( -35件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 13.3年(昨年 16.4年から -19.0 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 60.4 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 42.3 坪から -24.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +45.3 %、坪単価は 138 万円/坪となった。

上位 2 駅(日進駅的場駅)は +26.7 %(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅川越駅)は -18.1 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2024年 16.4 年 → 2025年 13.3 年、-19.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 % → 2025年 46.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 % → 2025年 9.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 % → 2025年 2.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 % → 2025年 2.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +45.3%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -14.8%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2024年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

JR川越線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR川越線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅130万/坪
(12.0年/36.8坪)
141万/坪
(15.4年/58.4坪)
125万/坪
(14.9年/52.5坪)
日進駅138万/坪
(3.3年/31.3坪)
95.2万/坪
(21.3年/120坪)
131万/坪
(10.5年/33.2坪)
西大宮駅104万/坪
(10.2年/41.3坪)
110万/坪
(9.9年/51.9坪)
121万/坪
(7.5年/46.2坪)
指扇駅75.9万/坪
(11.5年/50.1坪)
96.1万/坪
(14.6年/116坪)
101万/坪
(6.4年/40.0坪)
南古谷駅77.2万/坪
(19.8年/33.8坪)
88.8万/坪
(17.7年/77.3坪)
96.3万/坪
(14.3年/43.5坪)
川越駅97.3万/坪
(16.6年/43.4坪)
115万/坪
(16.2年/38.4坪)
128万/坪
(26.1年/56.9坪)
西川越駅85.0万/坪
(12.5年/68.1坪)
90.6万/坪
(25.5年/35.5坪)
73.1万/坪
(24.0年/35.3坪)
的場駅88.5万/坪
(7.8年/37.4坪)
81.9万/坪
(25.0年/42.2坪)
85.2万/坪
(16.0年/45.6坪)
笠幡駅59.8万/坪
(19.1年/36.1坪)
62.8万/坪
(18.9年/63.9坪)
71.3万/坪
(20.3年/50.5坪)
武蔵高萩駅49.0万/坪
(23.0年/49.1坪)
57.5万/坪
(18.7年/56.2坪)
46.3万/坪
(40.2年/36.0坪)
高麗川駅66.5万/坪
(14.9年/85.8坪)
62.7万/坪
(23.9年/90.2坪)
118万/坪
(0年/43.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

日進駅138.3 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)

日進駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +45.3%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.3年(昨年 21.3年から -84.4 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 119.7 坪から -73.9 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 33.9 坪から -4.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 3.3 年、-84.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 % → 2025年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.6 分、+13.2 %と増加)

的場駅88.5 万/坪(昨年同期比 +8.1 %)

的場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +8.1%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.8年(昨年 25.0年から -68.7 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 42.2 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 29.6 坪から +2.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 7.8 年、-68.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 % → 2025年 66.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 % → 2025年 16.7 %)

指扇駅75.9 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)

指扇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -21.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 14.6年から -21.2 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 115.5 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 34.5 坪から -11.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 14.6 年 → 2025年 11.5 年、-21.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 % → 2025年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 33.3 %)

川越駅97.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)

川越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -15.2%( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2024年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 16.2年から +2.0 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 38.4 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 36.9 坪から -7.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 % → 2025年 52.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 % → 2025年 5.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 31.5 分、+31.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 % → 2025年 36.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 % → 2025年 12.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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