【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 318 件(１年前(2024年)に比べて +15.2％( +42件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 15.8年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 40.7 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 44.0 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、川口駅)は +30.2 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南浦和駅、北浦和駅)は -20.3 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 9.9 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 59.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 15.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +81.2％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 130万/坪 (12.0年/36.8坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| さいたま新都心駅 | 141万/坪 (19.0年/43.0坪) | 106万/坪 (20.4年/38.5坪) | 227万/坪 (27.2年/98.3坪) |
| 与野駅 | 155万/坪 (8.5年/27.0坪) | 146万/坪 (16.3年/50.6坪) | 143万/坪 (16.3年/42.9坪) |
| 北浦和駅 | 120万/坪 (8.0年/33.4坪) | 146万/坪 (11.4年/41.9坪) | 158万/坪 (10.7年/49.3坪) |
| 浦和駅 | 142万/坪 (6.4年/25.9坪) | 150万/坪 (9.6年/54.9坪) | 168万/坪 (12.8年/36.9坪) |
| 南浦和駅 | 134万/坪 (6.5年/28.0坪) | 173万/坪 (7.9年/25.0坪) | 155万/坪 (19.0年/38.4坪) |
| 蕨駅 | 118万/坪 (12.0年/28.5坪) | 112万/坪 (20.8年/26.7坪) | 121万/坪 (17.9年/35.0坪) |
| 西川口駅 | 131万/坪 (9.2年/25.5坪) | 126万/坪 (26.1年/35.7坪) | 132万/坪 (22.1年/33.6坪) |
| 川口駅 | 134万/坪 (11.7年/44.7坪) | 106万/坪 (17.5年/32.8坪) | 107万/坪 (20.0年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 141.5 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.6％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.4年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 38.5 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 32.2 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.3 分 → 2025年 10.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
川口駅 133.9 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 17.5年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 32.8 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 37.2 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.5 年 → 2025年 11.7 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.0 分 → 2025年 24.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 19.0 ％)
南浦和駅 133.6 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +45.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 7.9年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 25.0 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.3 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 7.9 年 → 2025年 6.5 年、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 17.7 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 11.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 74.3 ％)
北浦和駅 120.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
北浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +8.9％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 11.4年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 41.9 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 48.7 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.4 年 → 2025年 8.0 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 63.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 18.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示