【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 27.9年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 103.8 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 45.7 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +785.6 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、用土駅)は +720.7 ％(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗川駅、東飯能駅)は -28.6 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 17.2 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 57.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +179.5％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 74.9万/坪 (17.3年/84.7坪) | 19.2万/坪 (47.8年/24.2坪) | 50.5万/坪 (27.0年/55.2坪) |
| 東飯能駅 | 69.4万/坪 (17.8年/40.8坪) | 93.1万/坪 (19.4年/39.2坪) | 90.3万/坪 (13.0年/53.8坪) |
| 高麗川駅 | 40.6万/坪 (31.3年/74.6坪) | 59.5万/坪 (21.7年/68.1坪) | 56.7万/坪 (21.9年/74.1坪) |
| 毛呂駅 | 15.9万/坪 (46.8年/118坪) | 7.4万/坪 (54.3年/172坪) | - |
| 越生駅 | 53.7万/坪 (19.8年/77.9坪) | 6.1万/坪 (51.8年/116坪) | 33.0万/坪 (35.8年/138坪) |
| 明覚駅 | 17.9万/坪 (33.8年/51.4坪) | 20.3万/坪 (24.8年/125坪) | 5.9万/坪 (28.1年/58.0坪) |
| 小川町駅 | 82.6万/坪 (-0.25年/60.5坪) | 29.6万/坪 (27.5年/87.7坪) | 32.9万/坪 (30.1年/58.5坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 40.3万/坪 (28.3年/78.7坪) | 9.3万/坪 (33.8年/36.3坪) | 11.1万/坪 (33.3年/36.3坪) |
| 寄居駅 | - | 23.5万/坪 (27.3年/66.6坪) | 19.8万/坪 (41.4年/136坪) |
| 用土駅 | 42.8万/坪 (17.8年/96.0坪) | 5.7万/坪 (37.3年/54.5坪) | 4.4万/坪 (38.1年/118坪) |
| 松久駅 | - | - | |
| 児玉駅 | 26.6万/坪 (33.6年/128坪) | 25.9万/坪 (28.0年/191坪) | 28.2万/坪 (29.3年/110坪) |
| 丹荘駅 | 66.1万/坪 (0.8年/84.7坪) | 54.4万/坪 (16.3年/287坪) | 0.16万/坪 (43.8年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +785.6 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +785.6％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 51.8年から -61.8 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 116.5 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 24.2 坪から +65.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.8 年 → 2024年 19.8 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 17.5 分、-16.7 ％と減少)
用土駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +655.7 ％)
用土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +655.7％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 37.3年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 54.5 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 17.8 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
高麗川駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 21.7年から +44.7 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 68.1 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.5 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 15.0 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 31.3 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東飯能駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
東飯能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.4年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.4 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示