【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.4年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 102.0 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 45.3 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。心臓血管センター駅、江木駅、樋越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新里駅で昨年に比べ +143.4 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新里駅、心臓血管センター駅)は +103.4 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城東駅、膳駅)は -81.4 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 24.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 12.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 54.3万/坪 (21.5年/45.4坪) | 70.3万/坪 (9.8年/61.7坪) | 0.01万/坪 (50.5年/52.9坪) |
| 城東駅 | 0.4万/坪 (49.5年/51.4坪) | 62.2万/坪 (28.0年/102坪) | 38.0万/坪 (23.5年/126坪) |
| 三俣駅 | 52.7万/坪 (16.9年/134坪) | 58.5万/坪 (33.5年/95.3坪) | 32.5万/坪 (28.2年/107坪) |
| 片貝駅 | 33.1万/坪 (45.5年/99.8坪) | - | - |
| 上泉駅 | - | 57.0万/坪 (23.9年/124坪) | - |
| 赤坂駅 | 8.6万/坪 (55.5年/54.5坪) | - | 110万/坪 (-0.50年/136坪) |
| 心臓血管センター駅 | 44.0万/坪 (25.3年/92.6坪) | 26.9万/坪 (36.5年/75.6坪) | 7.8万/坪 (53.5年/194坪) |
| 江木駅 | 77.1万/坪 (5.5年/66.6坪) | 62.6万/坪 (0.5年/69.6坪) | 64.5万/坪 (24.9年/77.1坪) |
| 大胡駅 | 28.5万/坪 (31.5年/129坪) | 33.7万/坪 (35.0年/96.8坪) | 21.3万/坪 (31.7年/105坪) |
| 樋越駅 | 62.3万/坪 (10.5年/118坪) | 42.9万/坪 (26.9年/64.5坪) | 14.3万/坪 (32.3年/101坪) |
| 北原駅 | 14.5万/坪 (33.5年/115坪) | 38.3万/坪 (27.5年/48.4坪) | 35.6万/坪 (20.5年/72.6坪) |
| 新屋駅 | - | - | - |
| 粕川駅 | - | 16.1万/坪 (25.5年/151坪) | 4.4万/坪 (43.0年/68.8坪) |
| 膳駅 | 21.7万/坪 (39.0年/272坪) | 59.5万/坪 (0.5年/69.6坪) | 4.7万/坪 (46.5年/72.6坪) |
| 新里駅 | 58.8万/坪 (9.5年/130坪) | 24.1万/坪 (24.5年/200坪) | 55.4万/坪 (17.0年/215坪) |
| 新川駅 | - | 3.4万/坪 (0年/303坪) | 16.1万/坪 (36.5年/75.6坪) |
| 東新川駅 | - | 13.8万/坪 (37.5年/71.1坪) | 43.5万/坪 (16.5年/278坪) |
| 赤城駅 | - | 55.4万/坪 (9.5年/159坪) | 21.8万/坪 (38.5年/184坪) |
| 桐生球場前駅 | 54.1万/坪 (43.5年/219坪) | 57.5万/坪 (1.5年/89.2坪) | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 富士山下駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | 8.3万/坪 (54.5年/83.9坪) | - | - |
| 西桐生駅 | 37.5万/坪 (9.5年/15.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新里駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +143.4 ％)
新里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +143.4％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 24.5年から -61.2 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 199.7 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 142.2 坪から -90.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 9.5 年、-61.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 47.8 分 → 2025年 60.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
心臓血管センター駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
心臓血管センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.4％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 36.5年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 75.6 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 39.3 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 25.3 年、-30.7 ％と大きく減少)
城東駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
城東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 28.0年から +76.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 102.1 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.9 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.0 年 → 2025年 49.5 年、+76.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
膳駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
膳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 0.5年から +7642.7 ％増)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 69.6 坪から +291.3 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 39.0 年、+7642.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示