【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -19.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 31.2年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 71.2 坪から +80.6 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 35.4 坪から +42.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州富岡駅で昨年に比べ +1254.2 ％、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州富岡駅、上州新屋駅)は +799.4 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉井駅、佐野のわたし駅)は -51.9 ％(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.2 年 → 2025年 27.2 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.4 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 97.0万/坪 (22.3年/109坪) | 86.4万/坪 (31.0年/66.2坪) | 77.2万/坪 (25.9年/74.8坪) |
| 南高崎駅 | 35.3万/坪 (58.5年/37.8坪) | - | - |
| 佐野のわたし駅 | 65.8万/坪 (10.7年/57.5坪) | 88.1万/坪 (0.5年/53.7坪) | - |
| 根小屋駅 | 29.6万/坪 (35.5年/56.0坪) | 28.5万/坪 (34.2年/44.4坪) | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | - | 23.9万/坪 (34.5年/81.7坪) | - |
| 西山名駅 | - | - | - |
| 馬庭駅 | - | 28.9万/坪 (29.5年/107坪) | 19.9万/坪 (30.5年/63.5坪) |
| 吉井駅 | 14.6万/坪 (35.5年/204坪) | 68.2万/坪 (6.5年/103坪) | 50.3万/坪 (15.8年/62.0坪) |
| 西吉井駅 | - | - | 41.0万/坪 (23.0年/80.2坪) |
| 上州新屋駅 | 15.2万/坪 (39.5年/139坪) | 3.4万/坪 (44.0年/80.2坪) | - |
| 上州福島駅 | - | - | 13.8万/坪 (48.5年/37.8坪) |
| 東富岡駅 | - | 11.0万/坪 (41.5年/54.5坪) | - |
| 上州富岡駅 | 71.6万/坪 (0.5年/327坪) | 5.3万/坪 (61.5年/72.6坪) | 49.5万/坪 (31.5年/109坪) |
| 西富岡駅 | 14.8万/坪 (49.5年/96.8坪) | - | 47.7万/坪 (12.0年/81.7坪) |
| 上州七日市駅 | - | 7.6万/坪 (40.5年/62.5坪) | - |
| 上州一ノ宮駅 | 6.7万/坪 (40.5年/281坪) | - | 50.4万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 神農原駅 | 11.1万/坪 (47.5年/112坪) | - | |
| 南蛇井駅 | 5.0万/坪 (46.5年/129坪) | - | 3.1万/坪 (51.5年/135坪) |
| 千平駅 | - | 5.8万/坪 (42.5年/66.6坪) | - |
| 下仁田駅 | - | 2.8万/坪 (56.5年/82.4坪) | 15.4万/坪 (52.5年/224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州富岡駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +1254.2 ％)
上州富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1254.2％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 61.5年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 72.6 坪から +350.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 61.5 年 → 2025年 0.5 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.5 分、+112.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
上州新屋駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +344.7 ％)
上州新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +344.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 44.0年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 80.2 坪から +73.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.0 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.0 年 → 2025年 39.5 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
吉井駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 6.5年から +445.9 ％増)。平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 103.5 坪から +97.4 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 30.3 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.5 年 → 2025年 35.5 年、+445.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 12.5 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
佐野のわたし駅 65.8 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
佐野のわたし駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 0.5年から +2024.8 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 53.7 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.8 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.0 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 10.7 年、+2024.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示