【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 40.3年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 83.8 坪から +56.0 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 47.4 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(相老駅)は +79.7 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大間々駅)は -85.1 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 23.9 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大間々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 20.0万/坪 (40.5年/93.3坪) | 23.5万/坪 (44.5年/72.9坪) | 30.1万/坪 (32.1年/125坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 46.6万/坪 (37.0年/366坪) | 25.9万/坪 (33.0年/95.5坪) | 34.9万/坪 (19.5年/98.3坪) |
| 運動公園駅 | 24.7万/坪 (40.0年/111坪) | - | 42.7万/坪 (26.5年/106坪) |
| 大間々駅 | 5.5万/坪 (43.5年/59.0坪) | 36.9万/坪 (30.5年/157坪) | - |
| 上神梅駅 | - | - | 1.4万/坪 (42.5年/124坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | 3.5万/坪 (0年/293坪) | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.0年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 366.0 坪 (昨年 95.5 坪から +283.1 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 39.1 坪から +49.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.0 年 → 2025年 37.0 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
大間々駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
大間々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 30.5年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 157.3 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 37.8 坪から +116.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 4.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 43.5 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示