【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 43.6年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 94.9 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 52.8 坪から -40.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(桐生駅)は -31.2 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -33.8 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 21.7万/坪 (38.9年/72.3坪) | 31.5万/坪 (49.2年/95.9坪) | 26.8万/坪 (31.5年/103坪) |
| 下新田駅 | 39.7万/坪 (23.0年/51.4坪) | - | - |
| 相老駅 | 15.3万/坪 (45.7年/51.9坪) | 23.1万/坪 (37.5年/92.8坪) | 47.6万/坪 (25.6年/101坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 19.3万/坪 (49.0年/157坪) | - | - |
| 上神梅駅 | - | - | |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | 3.9万/坪 (48.0年/133坪) |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 49.2年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 95.9 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 40.7 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.2 年 → 2025年 38.9 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
相老駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 37.5年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 92.8 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 52.2 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.5 年 → 2025年 45.7 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.2 分 → 2025年 27.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示