【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 26.6年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 76.7 坪から +38.1 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 41.4 坪から +41.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相老駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水沼駅で昨年に比べ -56.3 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水沼駅)は -56.3 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.6 年 → 2024年 37.8 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.7 分 → 2024年 27.7 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 18.4万/坪 (42.2年/107坪) | 18.1万/坪 (32.3年/64.9坪) | 26.8万/坪 (39.9年/100坪) |
| 下新田駅 | 63.5万/坪 (2.8年/60.5坪) | - | - |
| 相老駅 | 31.6万/坪 (7.8年/60.5坪) | 39.1万/坪 (22.3年/87.9坪) | 63.8万/坪 (0.8年/74.6坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | 6.1万/坪 (47.3年/67.6坪) | - | - |
| 上神梅駅 | - | - | 36.0万/坪 (28.1年/126坪) |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | 11.0万/坪 (16.8年/198坪) | 25.2万/坪 (22.8年/84.7坪) | 25.0万/坪 (26.8年/333坪) |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 32.3年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 64.9 坪から +65.6 ％増)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 49.2 坪から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 42.2 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 73.3 ％)
水沼駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
水沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.8年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 84.7 坪から +133.9 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 16.8 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 105.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示