【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 31.5年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 119.5 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 45.8 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(桐生駅)は -21.8 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -25.8 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.7 分 → 2024年 19.0 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 40.3 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 60.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 23.5万/坪 (44.5年/72.9坪) | 30.1万/坪 (32.1年/125坪) | 19.9万/坪 (39.5年/103坪) |
| 下新田駅 | - | - | - |
| 相老駅 | 25.9万/坪 (33.0年/95.5坪) | 34.9万/坪 (19.5年/98.3坪) | 27.9万/坪 (36.2年/112坪) |
| 運動公園駅 | - | 42.7万/坪 (26.5年/106坪) | - |
| 大間々駅 | 36.9万/坪 (30.5年/157坪) | - | 63.0万/坪 (0.5年/81.7坪) |
| 上神梅駅 | - | 1.4万/坪 (42.5年/124坪) | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | - | - |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 32.1年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 124.7 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 43.9 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.9 分 → 2024年 19.9 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.1 年 → 2024年 44.5 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
相老駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 19.5年から +69.2 ％増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 98.3 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 80.2 坪から -51.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 33.0 年、+69.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示