【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.7年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 119.8 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 52.8 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。藪塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは治良門橋駅で昨年に比べ +176.7 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(治良門橋駅、藪塚駅)は +119.2 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿左美駅、新桐生駅)は -62.3 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.7 年 → 2024年 27.1 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 22.9 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった治良門橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +176.7％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.7％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 51.1万/坪 (30.8年/73.6坪) | 57.0万/坪 (18.8年/87.6坪) | 81.0万/坪 (8.1年/85.4坪) |
| 三枚橋駅 | 37.6万/坪 (20.8年/147坪) | 59.5万/坪 (15.3年/191坪) | 51.2万/坪 (16.8年/65.0坪) |
| 治良門橋駅 | 80.5万/坪 (30.8年/57.5坪) | 29.1万/坪 (14.8年/84.7坪) | 39.1万/坪 (19.8年/84.7坪) |
| 藪塚駅 | 63.0万/坪 (13.4年/97.8坪) | 39.0万/坪 (20.8年/143坪) | 37.8万/坪 (33.3年/146坪) |
| 阿左美駅 | 12.5万/坪 (48.8年/188坪) | 58.8万/坪 (23.8年/99.4坪) | 10.6万/坪 (43.8年/126坪) |
| 新桐生駅 | 25.6万/坪 (30.8年/71.1坪) | 47.3万/坪 (22.8年/161坪) | 33.0万/坪 (41.7年/100坪) |
| 相老駅 | 31.6万/坪 (7.8年/60.5坪) | 39.1万/坪 (22.3年/87.9坪) | 63.8万/坪 (0.8年/74.6坪) |
| 赤城駅 | 32.7万/坪 (22.1年/97.8坪) | 28.8万/坪 (46.5年/182坪) | 40.0万/坪 (24.2年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
治良門橋駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +176.7 ％)
治良門橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +176.7％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 14.8年から +108.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 84.7 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 30.8 年、+108.5 ％と大きく増加)
藪塚駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.7％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 20.8年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 142.9 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 49.9 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 13.4 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.2 分 → 2024年 32.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
阿左美駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.7％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 23.8年から +105.3 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 99.4 坪から +88.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.5 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 14.0 分、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 48.8 年、+105.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新桐生駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
新桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.8年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 160.9 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 82.1 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 30.8 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 30.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示