【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +36.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.6年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 112.0 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 67.8 坪から -43.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本中野駅、竜舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本中野駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 59.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(本中野駅、竜舞駅)は +56.3 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、館林駅)は -40.5 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.1 分 → 2025年 22.2 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 49.5万/坪 (24.2年/91.5坪) | 69.7万/坪 (17.2年/104坪) | 43.7万/坪 (24.7年/132坪) |
| 成島駅 | 7.5万/坪 (64.5年/43.9坪) | 15.6万/坪 (41.5年/113坪) | 28.2万/坪 (39.9年/143坪) |
| 本中野駅 | 59.1万/坪 (19.9年/98.1坪) | 34.4万/坪 (36.5年/83.2坪) | 33.9万/坪 (34.5年/104坪) |
| 篠塚駅 | 34.3万/坪 (10.5年/60.5坪) | 38.2万/坪 (35.5年/514坪) | 5.2万/坪 (49.5年/127坪) |
| 東小泉駅 | 41.1万/坪 (27.9年/59.5坪) | 37.8万/坪 (34.5年/148坪) | - |
| 小泉町駅 | 83.4万/坪 (0.5年/71.1坪) | - | - |
| 西小泉駅 | 60.5万/坪 (12.5年/81.4坪) | 54.2万/坪 (23.5年/88.3坪) | 46.9万/坪 (28.7年/170坪) |
| 竜舞駅 | 67.5万/坪 (7.7年/64.4坪) | 48.0万/坪 (19.4年/134坪) | - |
| 太田駅 | 50.3万/坪 (25.6年/82.8坪) | 68.9万/坪 (16.1年/85.6坪) | 56.8万/坪 (22.6年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本中野駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.0％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 36.5年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 83.2 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 22.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 19.9 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
竜舞駅 67.5 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 19.4年から -60.3 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 134.4 坪から -52.1 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 74.1 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.4 年 → 2025年 7.7 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.4 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
成島駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.0％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.5年(昨年 41.5年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 113.4 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 87.0 坪から -73.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.5 年 → 2025年 64.5 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 30.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
館林駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 17.2年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 104.2 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 32.1 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 24.2 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.9 分 → 2025年 21.4 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示