【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -43.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.9年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 93.4 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 40.1 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅、小泉町駅、西小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成島駅で昨年に比べ +286.4 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(成島駅、館林駅)は +174.3 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠塚駅、太田駅)は -33.7 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 14.0 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 66.3万/坪 (13.5年/70.5坪) | 40.9万/坪 (37.2年/85.8坪) | 34.4万/坪 (27.8年/68.3坪) |
| 成島駅 | 45.1万/坪 (12.3年/71.1坪) | 11.7万/坪 (16.8年/130坪) | 39.4万/坪 (29.5年/64.3坪) |
| 本中野駅 | - | 41.5万/坪 (24.3年/73.9坪) | 57.4万/坪 (11.3年/73.7坪) |
| 篠塚駅 | 34.3万/坪 (20.3年/149坪) | 69.1万/坪 (0.25年/87.7坪) | 12.0万/坪 (56.3年/90.8坪) |
| 東小泉駅 | - | 27.8万/坪 (29.8年/96.8坪) | 30.9万/坪 (29.3年/101坪) |
| 小泉町駅 | 64.9万/坪 (6.3年/68.6坪) | 42.0万/坪 (16.8年/62.8坪) | 46.1万/坪 (30.8年/284坪) |
| 西小泉駅 | 76.8万/坪 (10.9年/67.1坪) | 48.5万/坪 (22.2年/79.0坪) | 41.1万/坪 (25.5年/67.8坪) |
| 竜舞駅 | 64.5万/坪 (11.8年/64.1坪) | 54.1万/坪 (16.5年/97.1坪) | 20.9万/坪 (36.8年/280坪) |
| 太田駅 | 61.4万/坪 (18.7年/88.0坪) | 74.0万/坪 (22.3年/107坪) | 74.3万/坪 (23.9年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成島駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +286.4 ％)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +286.4％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 16.8年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 130.1 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.8 年 → 2025年 12.3 年、-26.9 ％と大きく減少)
館林駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.2％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 37.2年から -63.8 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 85.8 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 57.1 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 13.5 年、-63.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 25.5 分、+27.5 ％と大きく増加)
篠塚駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 0.3年から +7940.2 ％増)。平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 87.7 坪から +70.1 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 33.3 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 60.0 分 → 2025年 50.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 20.3 年、+7940.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
太田駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.3年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 106.7 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 38.5 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.3 年 → 2025年 18.7 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.4 分 → 2025年 22.5 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示