【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 222 件(１年前(2023年)に比べて +2.3％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.4年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 105.4 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 55.8 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。竜舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠塚駅で昨年に比べ +122.5 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠塚駅、竜舞駅)は +74.1 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、本中野駅)は -35.4 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 33.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 24.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 49.9万/坪 (28.3年/101坪) | 43.5万/坪 (23.4年/102坪) | 55.3万/坪 (17.7年/96.1坪) |
| 成島駅 | 26.7万/坪 (33.6年/98.6坪) | 43.4万/坪 (29.6年/98.3坪) | 41.5万/坪 (28.1年/64.5坪) |
| 本中野駅 | 44.1万/坪 (21.0年/86.4坪) | 65.2万/坪 (27.4年/82.1坪) | 67.1万/坪 (5.7年/87.8坪) |
| 篠塚駅 | 38.2万/坪 (21.3年/128坪) | 17.2万/坪 (35.9年/91.9坪) | 36.4万/坪 (16.0年/116坪) |
| 東小泉駅 | 22.6万/坪 (35.3年/103坪) | 27.8万/坪 (31.4年/93.2坪) | 64.8万/坪 (7.8年/178坪) |
| 小泉町駅 | 58.0万/坪 (11.2年/67.1坪) | 52.1万/坪 (19.5年/150坪) | 32.5万/坪 (23.3年/58.2坪) |
| 西小泉駅 | 50.1万/坪 (20.2年/75.8坪) | 49.4万/坪 (24.9年/111坪) | 51.4万/坪 (21.0年/75.0坪) |
| 竜舞駅 | 50.2万/坪 (19.4年/102坪) | 39.9万/坪 (29.3年/192坪) | 62.9万/坪 (12.4年/66.4坪) |
| 太田駅 | 71.1万/坪 (20.3年/85.6坪) | 67.9万/坪 (19.4年/101坪) | 83.9万/坪 (10.8年/75.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠塚駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +122.5 ％)
篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +122.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 35.9年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 91.9 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 27.6 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.9 年 → 2024年 21.3 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 39.2 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
竜舞駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +214.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 29.3年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 191.9 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 107.0 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 19.4 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
成島駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 29.6年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 98.3 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 48.3 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.6 年 → 2024年 33.6 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
本中野駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.4年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 82.1 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.4 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.4 年 → 2024年 21.0 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 14.1 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示