【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて +27.9％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.5年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 102.5 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 58.2 坪から -33.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。韮川駅、世良田駅、剛志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剛志駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(剛志駅、世良田駅)は +36.4 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多々良駅、木崎駅)は -31.4 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 24.1万/坪 (43.0年/62.8坪) | 21.1万/坪 (29.2年/71.6坪) | 13.5万/坪 (41.2年/46.1坪) |
| 茂林寺前駅 | 30.6万/坪 (30.5年/95.8坪) | 30.5万/坪 (20.5年/104坪) | 33.2万/坪 (35.4年/96.8坪) |
| 館林駅 | 49.5万/坪 (24.2年/91.5坪) | 69.7万/坪 (17.2年/104坪) | 43.7万/坪 (24.7年/132坪) |
| 多々良駅 | 29.8万/坪 (34.5年/59.0坪) | 43.7万/坪 (23.2年/76.6坪) | 57.5万/坪 (0.5年/74.1坪) |
| 韮川駅 | 45.3万/坪 (18.0年/59.3坪) | 36.8万/坪 (26.2年/136坪) | 44.8万/坪 (23.5年/172坪) |
| 太田駅 | 50.3万/坪 (25.6年/82.8坪) | 68.9万/坪 (16.1年/85.6坪) | 56.8万/坪 (22.6年/130坪) |
| 細谷駅 | 55.8万/坪 (14.8年/68.5坪) | 64.1万/坪 (10.4年/79.3坪) | 56.8万/坪 (20.3年/122坪) |
| 木崎駅 | 34.1万/坪 (22.5年/83.9坪) | 49.3万/坪 (15.2年/67.6坪) | 44.9万/坪 (21.3年/113坪) |
| 世良田駅 | 47.3万/坪 (13.0年/128坪) | 35.4万/坪 (29.2年/138坪) | 44.2万/坪 (26.0年/60.5坪) |
| 境町駅 | 44.4万/坪 (21.6年/86.8坪) | 44.0万/坪 (18.8年/105坪) | 34.3万/坪 (19.9年/91.7坪) |
| 剛志駅 | 53.9万/坪 (14.9年/83.4坪) | 38.8万/坪 (28.2年/106坪) | 44.6万/坪 (22.2年/104坪) |
| 新伊勢崎駅 | 57.4万/坪 (13.3年/68.3坪) | 57.0万/坪 (20.6年/165坪) | 69.0万/坪 (16.0年/107坪) |
| 伊勢崎駅 | 55.7万/坪 (21.7年/87.6坪) | 47.1万/坪 (35.0年/86.1坪) | 70.2万/坪 (18.5年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剛志駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
剛志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 28.2年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 105.7 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 80.0 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.2 年 → 2025年 14.9 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 62.5 ％)
世良田駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 29.2年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 138.1 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 32.3 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.2 年 → 2025年 13.0 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.7 分 → 2025年 26.7 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
多々良駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.2年から +48.6 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 76.6 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.7 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.2 年 → 2025年 34.5 年、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 100.0 ％)
木崎駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 15.2年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 67.6 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 28.2 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 11.4 分、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.2 年 → 2025年 22.5 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示