【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -21.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.7年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 106.4 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 60.1 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川俣駅、館林駅、太田駅、境町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、館林駅)は +54.3 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木崎駅、剛志駅)は -42.7 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 21.1万/坪 (29.2年/71.6坪) | 13.5万/坪 (41.2年/46.1坪) | 169万/坪 (32.5年/69.6坪) |
| 茂林寺前駅 | 30.5万/坪 (20.5年/104坪) | 33.2万/坪 (35.4年/96.8坪) | 41.1万/坪 (20.4年/88.0坪) |
| 館林駅 | 66.6万/坪 (21.5年/104坪) | 43.7万/坪 (24.7年/132坪) | 52.5万/坪 (18.4年/87.3坪) |
| 多々良駅 | 43.7万/坪 (23.2年/76.6坪) | 57.5万/坪 (0.5年/74.1坪) | 20.7万/坪 (25.5年/43.9坪) |
| 韮川駅 | 40.3万/坪 (26.4年/95.3坪) | 45.9万/坪 (18.5年/58.5坪) | 39.3万/坪 (22.3年/154坪) |
| 太田駅 | 72.0万/坪 (18.3年/73.5坪) | 56.8万/坪 (22.6年/130坪) | 78.0万/坪 (16.8年/68.9坪) |
| 細谷駅 | 62.7万/坪 (12.9年/85.8坪) | 56.8万/坪 (20.3年/122坪) | 60.1万/坪 (19.6年/86.4坪) |
| 木崎駅 | 22.0万/坪 (43.5年/63.5坪) | 44.9万/坪 (21.3年/113坪) | 59.7万/坪 (16.8年/121坪) |
| 世良田駅 | 49.0万/坪 (18.5年/157坪) | 44.2万/坪 (26.0年/60.5坪) | 9.3万/坪 (30.5年/148坪) |
| 境町駅 | 45.1万/坪 (17.6年/105坪) | 34.3万/坪 (19.9年/91.7坪) | 55.4万/坪 (22.0年/99.1坪) |
| 剛志駅 | 29.2万/坪 (30.8年/89.5坪) | 44.6万/坪 (22.2年/104坪) | 35.1万/坪 (28.3年/83.9坪) |
| 新伊勢崎駅 | 57.0万/坪 (20.6年/165坪) | 69.0万/坪 (16.0年/107坪) | 52.5万/坪 (17.1年/92.3坪) |
| 伊勢崎駅 | 46.1万/坪 (35.2年/86.2坪) | 70.2万/坪 (18.5年/69.7坪) | 54.5万/坪 (19.7年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.2年(昨年 41.2年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 46.1 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 58.0 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.2 年 → 2024年 29.2 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.3 分 → 2024年 10.3 分、-63.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
館林駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.7年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 132.1 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 75.1 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.7 年 → 2024年 21.5 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.2 分 → 2024年 18.1 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
木崎駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.0％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 21.3年から +104.7 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 113.1 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.0 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 43.5 年、+104.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.4 分 → 2024年 26.0 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
剛志駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
剛志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.2年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 104.1 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 92.0 坪 (昨年 34.3 坪から +168.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 30.8 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示