【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -80.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 38.9年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 151.1 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 39.6 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(万座・鹿沢口駅)は -48.6 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬原町駅)は -96.5 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.7％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | - | 10.9万/坪 (45.5年/152坪) | 42.0万/坪 (15.0年/96.0坪) |
| 金島駅 | 34.9万/坪 (26.5年/195坪) | 33.1万/坪 (23.3年/75.6坪) | |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | 4.4万/坪 (26.3年/151坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | - | 36.9万/坪 (33.3年/135坪) | 12.0万/坪 (27.8年/122坪) |
| 群馬原町駅 | 1.2万/坪 (31.3年/118坪) | 34.9万/坪 (23.3年/96.8坪) | - |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | - | 8.1万/坪 (50.8年/52.9坪) | 54.4万/坪 (37.0年/84.7坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 10.7万/坪 (35.3年/169坪) | 21.9万/坪 (37.3年/191坪) | 7.3万/坪 (42.6年/174坪) |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 11.3万/坪 (45.3年/159坪) | 22.0万/坪 (39.8年/153坪) | 17.9万/坪 (38.2年/189坪) |
| 大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万座・鹿沢口駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
万座・鹿沢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 39.8年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 152.9 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 17.2 坪 (昨年 30.9 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.8 年 → 2025年 45.3 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
群馬原町駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
群馬原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 23.3年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 96.8 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 27.2 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 31.3 年、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示