【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 33.2年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 158.5 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 31.5 坪から +43.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長野原草津口駅で昨年に比べ -46.1 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬原町駅、袋倉駅)は +279.8 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長野原草津口駅、渋川駅)は -43.7 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.7 ％ → 2024年 40.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.2 年 → 2024年 37.7 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった袋倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +216.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 23.0万/坪 (39.9年/107坪) | 39.1万/坪 (23.4年/95.7坪) | 30.9万/坪 (29.1年/136坪) |
| 金島駅 | 27.1万/坪 (29.6年/184坪) | 32.6万/坪 (41.9年/122坪) | 59.2万/坪 (10.0年/206坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | 9.0万/坪 (29.9年/148坪) | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | 18.9万/坪 (11.8年/69.6坪) | - |
| 中之条駅 | 16.9万/坪 (40.3年/117坪) | 20.2万/坪 (28.5年/136坪) | 18.8万/坪 (37.7年/124坪) |
| 群馬原町駅 | 24.2万/坪 (27.7年/170坪) | 5.5万/坪 (39.7年/169坪) | 39.5万/坪 (25.0年/165坪) |
| 郷原駅 | 19.8万/坪 (21.0年/248坪) | - | 22.6万/坪 (21.3年/240坪) |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | 2.3万/坪 (44.8年/27.2坪) | 29.4万/坪 (11.8年/93.8坪) |
| 長野原草津口駅 | 18.9万/坪 (43.9年/145坪) | 35.1万/坪 (41.3年/87.1坪) | 12.9万/坪 (40.1年/101坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 21.9万/坪 (37.3年/191坪) | 7.3万/坪 (42.6年/174坪) | 5.4万/坪 (45.3年/129坪) |
| 袋倉駅 | 43.2万/坪 (26.0年/115坪) | 13.6万/坪 (53.3年/298坪) | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 21.8万/坪 (37.4年/166坪) | 22.5万/坪 (35.4年/189坪) | 18.9万/坪 (36.5年/193坪) |
| 大前駅 | - | 5.3万/坪 (51.0年/454坪) | 22.1万/坪 (36.6年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬原町駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +343.0 ％)
群馬原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +343.0％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 39.7年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 169.4 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 89.2 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.7 年 → 2024年 27.7 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.0 分 → 2024年 15.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
袋倉駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +216.6 ％)
袋倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +216.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 53.3年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 298.0 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 18.9 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.3 年 → 2024年 26.0 年、-51.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 105.0 分 → 2024年 120.0 分、+14.3 ％と増加)
長野原草津口駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
長野原草津口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.1％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 41.3年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 87.1 坪から +66.3 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 35.3 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
渋川駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 23.4年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 95.7 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 85.3 坪 (昨年 42.1 坪から +102.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.9 分 → 2024年 29.9 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.4 年 → 2024年 39.9 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 56.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 12.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示