【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 27.5年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 84.3 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 36.2 坪から +37.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。倉賀野駅、高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +3215.2 ％、坪単価は 64.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +3215.2 ％(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬藤岡駅)は -8.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 19.9 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 36.1万/坪 (26.4年/70.2坪) | 39.5万/坪 (26.8年/122坪) | 41.3万/坪 (25.8年/99.1坪) |
| 北藤岡駅 | 64.5万/坪 (0.5年/66.6坪) | 1.9万/坪 (44.5年/39.3坪) | 44.1万/坪 (16.5年/52.9坪) |
| 倉賀野駅 | 70.6万/坪 (9.0年/62.2坪) | 63.3万/坪 (22.0年/81.6坪) | 79.0万/坪 (15.1年/58.8坪) |
| 高崎駅 | 97.0万/坪 (22.3年/109坪) | 86.4万/坪 (31.0年/66.2坪) | 77.2万/坪 (25.9年/74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +3215.2 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3215.2％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 44.5年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 5.5 分、-57.7 ％と大きく減少)
群馬藤岡駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.8年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 122.1 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 34.4 坪から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 26.9 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示