【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.6年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 92.8 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 42.2 坪から +37.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬藤岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +118.9 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +118.9 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -28.2 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 21.8 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 23.2 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.6 ％ → 2025年 40.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 36.2万/坪 (24.7年/96.2坪) | 34.3万/坪 (23.5年/171坪) | 44.2万/坪 (23.1年/141坪) |
| 北藤岡駅 | 39.9万/坪 (15.0年/75.2坪) | 18.2万/坪 (41.0年/195坪) | 26.0万/坪 (40.5年/80.2坪) |
| 倉賀野駅 | 61.5万/坪 (24.5年/106坪) | 85.7万/坪 (2.5年/58.4坪) | 90.8万/坪 (11.5年/98.3坪) |
| 高崎駅 | 84.3万/坪 (23.4年/70.8坪) | 92.1万/坪 (19.7年/75.5坪) | 99.2万/坪 (17.6年/99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +118.9 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.9％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 41.0年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 195.1 坪から -61.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.4 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.0 年 → 2025年 15.0 年、-63.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 18.5 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
倉賀野駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 2.5年から +893.0 ％増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 58.4 坪から +81.6 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 32.1 坪から +62.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.5 年 → 2025年 24.5 年、+893.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.2 分 → 2025年 21.8 分、+19.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 86.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示