【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 29.5年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 78.5 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.8 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安中駅で昨年に比べ +139.0 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(安中駅)は +139.0 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 19.2 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 31.0 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 97.0万/坪 (22.3年/109坪) | 86.4万/坪 (31.0年/66.2坪) | 77.2万/坪 (25.9年/74.8坪) |
| 北高崎駅 | 62.3万/坪 (15.3年/63.4坪) | 62.8万/坪 (27.3年/67.6坪) | 69.9万/坪 (17.6年/56.0坪) |
| 群馬八幡駅 | 49.7万/坪 (19.5年/86.1坪) | 44.8万/坪 (25.4年/86.2坪) | 26.4万/坪 (30.7年/128坪) |
| 安中駅 | 58.8万/坪 (0.5年/126坪) | 24.6万/坪 (32.9年/71.1坪) | 21.4万/坪 (32.0年/92.3坪) |
| 磯部駅 | 54.0万/坪 (26.5年/122坪) | 35.4万/坪 (27.5年/143坪) | 19.7万/坪 (46.9年/84.7坪) |
| 松井田駅 | - | 14.1万/坪 (41.5年/52.9坪) | - |
| 西松井田駅 | - | 6.1万/坪 (45.0年/116坪) | 48.7万/坪 (28.5年/69.6坪) |
| 横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安中駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +139.0 ％)
安中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +139.0％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.9年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 71.1 坪から +76.6 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.7 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.9 年 → 2025年 0.5 年、-98.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.0 分 → 2025年 39.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
北高崎駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
北高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 27.3年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 67.6 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.0 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.3 年 → 2025年 15.3 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 21.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示