【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.6年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 91.4 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 49.9 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、沼田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後閑駅で昨年に比べ +593.0 ％、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(後閑駅、渋川駅)は +321.2 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、群馬総社駅)は -25.4 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.6 年 → 2025年 20.0 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.5 分 → 2025年 25.7 分、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 38.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 19.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 97.0万/坪 (22.3年/109坪) | 86.4万/坪 (31.0年/66.2坪) | 77.2万/坪 (25.9年/74.8坪) |
| 高崎問屋町駅 | 86.9万/坪 (13.4年/77.4坪) | 75.0万/坪 (11.3年/62.5坪) | 123万/坪 (7.8年/135坪) |
| 井野駅 | 92.5万/坪 (9.3年/80.2坪) | 106万/坪 (17.0年/75.8坪) | 76.8万/坪 (6.2年/73.4坪) |
| 新前橋駅 | 51.5万/坪 (22.1年/73.3坪) | 76.6万/坪 (18.2年/70.6坪) | 76.0万/坪 (16.4年/55.8坪) |
| 群馬総社駅 | 42.8万/坪 (30.7年/79.7坪) | 52.2万/坪 (26.4年/89.3坪) | 47.7万/坪 (19.6年/113坪) |
| 八木原駅 | 50.8万/坪 (19.5年/65.0坪) | 56.1万/坪 (9.3年/84.7坪) | 52.3万/坪 (17.4年/97.3坪) |
| 渋川駅 | 38.2万/坪 (28.1年/164坪) | 25.6万/坪 (38.1年/105坪) | 41.2万/坪 (26.2年/108坪) |
| 敷島駅 | - | - | 11.9万/坪 (25.9年/78.7坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 77.1万/坪 (0.5年/99.8坪) | 105万/坪 (0年/103坪) |
| 沼田駅 | 48.9万/坪 (12.5年/72.6坪) | 36.6万/坪 (26.3年/203坪) | 21.4万/坪 (29.8年/191坪) |
| 後閑駅 | 41.8万/坪 (28.9年/182坪) | 6.0万/坪 (44.5年/87.7坪) | 24.8万/坪 (42.5年/185坪) |
| 上牧駅 | - | 21.5万/坪 (23.5年/142坪) | - |
| 水上駅 | - | - | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | 40.9万/坪 (33.5年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後閑駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +593.0 ％)
後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +593.0％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 44.5年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 182.0 坪 (昨年 87.7 坪から +107.5 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 69.6 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 28.9 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
渋川駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 38.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 163.6 坪 (昨年 104.9 坪から +55.9 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 96.0 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.1 年 → 2025年 28.1 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.4 分 → 2025年 38.3 分、+11.4 ％と増加)
新前橋駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.2年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 70.6 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.4 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 22.1 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 31.8 ％)
群馬総社駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
群馬総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.4年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 89.3 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 37.4 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.4 年 → 2025年 30.7 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示