【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -36.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 24.7年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 90.1 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 44.9 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。井野駅、群馬総社駅、水上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬総社駅で昨年に比べ +97.4 ％、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬総社駅、井野駅)は +83.3 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八木原駅、沼田駅)は -57.7 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.7 年 → 2025年 14.4 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 52.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.8％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 80.7万/坪 (15.5年/62.3坪) | 81.3万/坪 (19.5年/60.5坪) | 79.0万/坪 (19.8年/91.2坪) |
| 高崎問屋町駅 | 69.6万/坪 (14.8年/57.2坪) | 73.0万/坪 (15.1年/68.9坪) | 84.9万/坪 (11.9年/153坪) |
| 井野駅 | 76.5万/坪 (9.8年/75.2坪) | 45.2万/坪 (30.4年/81.7坪) | 79.5万/坪 (10.8年/75.6坪) |
| 新前橋駅 | 75.5万/坪 (20.3年/59.9坪) | 66.3万/坪 (22.7年/94.7坪) | 60.2万/坪 (18.4年/71.4坪) |
| 群馬総社駅 | 71.5万/坪 (10.6年/121坪) | 36.2万/坪 (28.4年/101坪) | 53.4万/坪 (22.6年/118坪) |
| 八木原駅 | 6.6万/坪 (47.3年/63.5坪) | 54.3万/坪 (17.6年/118坪) | 56.9万/坪 (7.0年/154坪) |
| 渋川駅 | - | 10.9万/坪 (45.5年/152坪) | 42.0万/坪 (15.0年/96.0坪) |
| 敷島駅 | - | - | 26.5万/坪 (45.3年/145坪) |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | - | 33.7万/坪 (33.8年/363坪) | 24.9万/坪 (25.3年/363坪) |
| 沼田駅 | 14.6万/坪 (0年/221坪) | 20.1万/坪 (36.6年/84.5坪) | 41.0万/坪 (23.3年/125坪) |
| 後閑駅 | - | - | 40.3万/坪 (10.8年/249坪) |
| 上牧駅 | - | - | 1.2万/坪 (49.3年/84.7坪) |
| 水上駅 | 11.8万/坪 (0年/303坪) | 9.0万/坪 (29.3年/89.2坪) | - |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬総社駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +97.4 ％)
群馬総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.4％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 28.4年から -62.6 ％減)。平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 101.3 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 46.6 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 10.6 年、-62.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
井野駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
井野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.1％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 30.4年から -67.7 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 81.7 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 32.1 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 9.8 年、-67.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 55.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.3 分 → 2025年 31.8 分、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
八木原駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
八木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.8％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 17.6年から +169.4 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 118.0 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.6 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 47.3 年、+169.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.4 分 → 2025年 30.0 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
沼田駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 84.5 坪から +161.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.7 坪から +67.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 41.5 分 → 2025年 60.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示