【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 421 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +23件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.0年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 85.5 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 51.1 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -2.3 ％、坪単価は 66.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +115.2 ％(坪単価 +49.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -2.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.6 分 → 2024年 33.6 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 12.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +115.2％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 191 件(１年前(2023年)に比べて +10.4％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 66.2万/坪 (19.7年/87.5坪) | 67.8万/坪 (19.8年/88.8坪) | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) |
| 宇都宮駅 | 73.1万/坪 (18.4年/74.5坪) | 72.5万/坪 (19.9年/79.7坪) | 71.9万/坪 (20.3年/100坪) |
| 那須塩原駅 | 92.8万/坪 (10.6年/117坪) | 43.2万/坪 (23.0年/116坪) | 47.5万/坪 (23.1年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 92.8 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +115.2％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 23.0年から -53.8 ％減)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 116.3 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 50.4 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 10.6 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.2 分 → 2024年 39.5 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 58.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
小山駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 191 件(１年前(2023年)に比べて +10.4％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.8年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 88.8 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 49.4 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 14.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示