【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 303 件(１年前(2023年)に比べて -18.1％( -67件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.8年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 81.9 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 43.8 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野州大塚駅、壬生駅、おもちゃのまち駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州大塚駅で昨年に比べ +99.9 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(野州大塚駅、壬生駅)は +80.0 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国谷駅、南宇都宮駅)は -36.4 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.8 分 → 2024年 22.8 分、-11.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 16.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.8 年 → 2024年 21.8 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.9％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 52.8万/坪 (24.3年/84.6坪) | 53.7万/坪 (21.7年/98.2坪) | 54.1万/坪 (13.5年/67.4坪) |
| 野州平川駅 | 53.6万/坪 (19.3年/73.9坪) | 49.0万/坪 (24.5年/68.5坪) | 57.7万/坪 (20.8年/82.1坪) |
| 野州大塚駅 | 35.4万/坪 (18.5年/242坪) | 17.7万/坪 (50.3年/115坪) | 22.4万/坪 (33.9年/71.6坪) |
| 壬生駅 | 76.3万/坪 (12.6年/66.4坪) | 47.7万/坪 (24.6年/128坪) | 39.5万/坪 (20.5年/91.9坪) |
| 国谷駅 | 35.8万/坪 (29.0年/76.0坪) | 63.7万/坪 (10.1年/76.8坪) | 48.6万/坪 (19.2年/94.7坪) |
| おもちゃのまち駅 | 60.3万/坪 (22.6年/77.3坪) | 45.0万/坪 (34.7年/110坪) | 54.5万/坪 (28.0年/88.7坪) |
| 安塚駅 | 46.9万/坪 (25.6年/85.8坪) | 56.8万/坪 (20.1年/83.0坪) | 55.1万/坪 (18.1年/50.9坪) |
| 西川田駅 | 65.5万/坪 (24.9年/77.2坪) | 63.5万/坪 (14.7年/59.2坪) | 72.8万/坪 (21.6年/56.5坪) |
| 江曽島駅 | 59.6万/坪 (23.2年/67.6坪) | 67.9万/坪 (21.1年/74.8坪) | 63.6万/坪 (27.0年/76.0坪) |
| 南宇都宮駅 | 58.6万/坪 (20.9年/74.3坪) | 82.7万/坪 (13.7年/63.5坪) | 61.5万/坪 (23.1年/72.6坪) |
| 東武宇都宮駅 | 71.7万/坪 (20.2年/73.1坪) | 67.9万/坪 (19.3年/80.9坪) | 68.0万/坪 (18.6年/79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州大塚駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +99.9 ％)
野州大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.9％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 50.3年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 115.0 坪から +110.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.3 年 → 2024年 18.5 年、-63.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 90.0 分、+2150.0 ％と大きく増加)
壬生駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 24.6年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 128.2 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 43.2 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 12.6 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 70.0 ％)
国谷駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 10.1年から +188.6 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 76.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 40.4 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.1 年 → 2024年 29.0 年、+188.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 15.8 分、+64.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
南宇都宮駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
南宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 13.7年から +52.4 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 63.5 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 36.6 坪から +57.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 20.9 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示