【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 27.0年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 141.6 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 43.6 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +194.4 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐野駅)は +194.4 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沼駅)は -56.9 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 18.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 17.9 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +194.4％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 25.8万/坪 (16.3年/90.8坪) | - | - |
| 佐野市駅 | 55.2万/坪 (16.8年/63.2坪) | 47.4万/坪 (20.9年/148坪) | 48.7万/坪 (16.0年/73.7坪) |
| 佐野駅 | 59.2万/坪 (18.4年/92.3坪) | 20.1万/坪 (40.4年/143坪) | 45.5万/坪 (20.7年/75.6坪) |
| 堀米駅 | 41.0万/坪 (27.3年/50.7坪) | 40.7万/坪 (22.3年/70.3坪) | 69.0万/坪 (8.8年/57.5坪) |
| 吉水駅 | 38.9万/坪 (15.6年/96.3坪) | 59.8万/坪 (1.3年/53.7坪) | 45.0万/坪 (33.8年/243坪) |
| 田沼駅 | 18.8万/坪 (30.3年/131坪) | 43.5万/坪 (21.3年/247坪) | 15.1万/坪 (40.9年/141坪) |
| 多田駅 | - | - | - |
| 葛生駅 | 40.2万/坪 (3.3年/78.7坪) | - | 20.2万/坪 (40.3年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +194.4 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +194.4％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 40.4年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 143.3 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 63.0 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.4 年 → 2025年 18.4 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.0 分 → 2025年 20.8 分、+15.6 ％と増加)
田沼駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 21.3年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 247.3 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 31.3 坪から +105.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.8 分 → 2025年 8.0 分、-82.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 30.3 年、+42.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示